경기도남양주시별내동단독·다가구경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1 (경기 남양주시 식송1로 226)
과거 경매 이력
경매 2025타경71588
남양주지원 6계 (031-869-4426)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 673.08㎡(203.606평)
- 개시결정
- 2025.04.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 차승언
- 청구금액
- 2억 2,000만원
- 감정가
- 27억 7,112만 7,600원
- 매각가
- 13억 1,177만 7,000원52.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.15 | 27억 7,112만 7,600원 | 유찰 |
| 2차2026.03.05 | 19억 3,978만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.09 | 13억 5,785만 2,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.14 | 9억 5,049만 6,000원65.7% | - |
| 매각 1,311,777,000원 (47.34%) / 입찰 12명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,200,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.15 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 235일 |
| 최초진행일 | 2026.01.15 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 27억 7,112만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 16억 4,850만원 |
| 건물(1) | 177.55㎡(53.709평) | 1억 5,624만 4,000원 |
| 건물(1) | 151.42㎡(45.805평) | 3억 586만 8,400원 |
| 건물(1) | 165.59㎡(50.091평) | 3억 3,449만 1,800원 |
| 건물(1) | 158.42㎡(47.922평) | 3억 2,000만 8,400원 |
| 제시외(1) | 0.8㎡(0.242평) | 12만원 |
| 제시외(1) | 9㎡(2.723평) | 135만원 |
| 제시외(1) | 10.3㎡(3.116평) | 154만 5,000원 |
| 제시외(1) | - | 300만원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 551만 3,671원 |
- 감정원
- 준
- 가격시점
- 2025.05.07
- 보존등기일
- 2018.10.15
- 공시가격
- 1,051,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철4호선 "별내별가람역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 근린공원, 임야 등이 소재함.
- 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 사다리형의 평지이고, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.24
- 배당요구종기일
- 2025.07.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강은주, 고혜빈 | 주거용 401호 방2칸 2024.10.01.~2026.10.01. | 전입:2024-09-30 확정:2024-08-16 배당:2025-05-26 | 보:350,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권은경 | 주거용 402호 전부(방2칸) 2023.11.24.~2025.11.24. | 전입:2023-12-01 확정:2023-10-23 배당:2025-05-20 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김경중 | 주거용 302호 약65㎡ 2021.09.09.~2025.05.20. | 전입:2021-09-09 확정:2021-08-11 배당:2025-05-22 | 보:240,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박은진 | 주거용 301호 방3칸 2021.11.12.~2025.11.12. | 전입:2021-11-17 확정:2021-10-20 배당:2025-07-10 | 보:250,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 차승언 | 주거용 202호 약56㎡ 2018.11.05.~ | 전입:2018-10-31 확정:2018-10-24 배당:2025-04-24 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 현대언 | 주거용 201호 2024.08.16~ | 전입:2024-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.10.15 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.10.24 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2025.03.24 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.03.24 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.04.24 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2026.04.27 | 파산선고 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 남양주시 별내동 단독·다가구
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인근 진행 정보
경기도 남양주시 별내동
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공매
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별내동 전세 리스크 지수
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