경기도남양주시별내동단독·다가구경기도 남양주시 별내동 1141-2 외 1건 (경기 남양주시 식송2로 64)
경매 진행 중
경매 2025타경71857
남양주지원 2계 (031-869-4422)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 542.33㎡(164.054평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박현경 / 박현경
- 채권자
- 임용선
- 감정가
- 21억 7,667만 1,920원
- 최저가
- 15억 2,367만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 21억 7,667만 1,920원 | 유찰 |
| 2차2026.06.11 | 15억 2,367만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.08 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 300일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 323일 |
| 매각일 | 2026.06.112차 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 7,667만 1,920원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 7,624만원 |
| 건물(2) | 142.98㎡(43.251평) | 2억 8,939만 1,520원 |
| 건물(2) | 141.8㎡(42.895평) | 2억 8,700만 3,200원 |
| 건물(2) | 151.85㎡(45.935평) | 3억 734만 4,400원 |
| 제시외(2) | 105.7㎡(31.974평) | 1억 1,669만 2,800원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 609만 8,150원 |
- 감정원
- 북부
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2020.10.06
- 공시가격
- 1,132,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 남양주시 별내동 소재 "수도권제1순환고속도로 별내IC" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 임야 등으로 형성되어있음.
- 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 세장형, 인접지와 등고 평탄한 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
- 북서쪽으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.18
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.09.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김인수 | 주거용 302호 전부 2020.10.27.~2022.10.26. /2022.10.27.~2024.10.27. | 전입:2020-10-30 확정:2020-08-05 배당:2025-07-24 | 보:399,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 신한은행 | 주거용 101호 전부 2020.10.31.~2022.10.30. /2022.10.30.~2024.10.30. | 전입:2020-10-26 확정:2020-10-16 배당:2025-08-18 | 보:420,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이상훈 | 주거용 201호 전부 2023.6.8. ~2025.6.8. /2025.6.8. ~2027.6.8. | 전입:2023-06-09 확정:2023-06-09 배당:2025-06-27 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이영숙 | 주거용 301호 전부 2022.10.31.~2024.10.31. | 전입:2020-11-04 확정:2022-10-31 배당:2025-07-24 | 보:399,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임용선 | 주거용 101호 전부 2020.10.31. ~2022.10.30. /2022.10.30. ~2024.10.30. | 전입:2020-10-26 확정:2020-10-16 배당:2025-07-07 | 보:420,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 최낙원 | 주거용 202호 전부 2022.4.25. ~2024.4.25. /2024.7.25. ~2026.7.25. | 전입:2022-04-25 확정:2022-03-11 배당:2025-08-14 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 2,041만 8,500원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2025.02.18 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.06.18 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.06.30 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.08.20 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임용선의 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원(2022.10.11.20,000,000원 증액), 전입일자 2020.10.26., 확정일자 2020.10.16.(40,000,000원), 2022.10.11.(증액된 금액 20,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 김인수의 임차권등기(임대차보증금 399,000,000원(2022.9.27. 19,000,000원 증액), 전입일자 2020.10.30., 확정일자 2020.8.5 (380,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 남양주시 별내동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 남양주시 별내동
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별내동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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