경기도김포시양촌읍오피스텔경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호 (경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경35176
부천지원 10계 (032-320-1140)
- 대지권
- 12.85㎡(3.887평)
- 건물면적
- 76.11㎡(23.023평)
- 개시결정
- 2025.12.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 최저가
- 1억 6,940만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.27 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 1억 6,940만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.26 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.05.22 | 172일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 177일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 219일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.85㎡(3.887평) | 7,260만원 |
| 건물(1) | 76.11㎡(23.023평) | 1억 6,940만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 564만 9,805원 |
| 건물 | 평 | 735만 7,860원 |
- 감정원
- 새한
- 가격시점
- 2025.12.26
- 보존등기일
- 2019.07.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측에 인접하여 위치하고 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고있음.
- 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 2필일단지의 토지로서 대체로 부정형이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
- 동측으로 약 8-10m, 남측으로 약 3m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수 설비, 소화 설비, 주차 설비(기계식) 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.17
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.01.15.~2023.01.14. | 전입:2021-01-15 확정:2020-12-18 배당:2026-02-02 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 한OO | 주거용 전부 2021.01.15. | 전입:2021-01-15 확정:2020-12-18 배당:2024-01-24 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.02.09 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.10.17 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.12.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 김포시 양촌읍 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
경기도 김포시 양촌읍
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
양촌읍 전세 리스크 지수
낮음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 66%
- 경매 진행 중
- 21건
- HUG 보증사고
- 16건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 189만원
데이터 출처