경기도김포시사우동다세대주택경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 3층302호 (경기 김포시 봉화로21번길 17)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경35002
부천지원 12계 (032-320-1155)
- 대지권
- 27.4153㎡(8.293평)
- 건물면적
- 45.75㎡(13.839평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,500만원
- 감정가
- 2억 5,800만원
- 최저가
- 2억 5,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 2억 5,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.19 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 182일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 208일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 208일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.4153㎡(8.293평) | 1억 320만원 |
| 건물(1) | 45.75㎡(13.839평) | 1억 5,480만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 376만 4,321원 |
| 건물 | 평 | 1,118만 5,779원 |
- 감정원
- 류호광
- 가격시점
- 2025.11.19
- 보존등기일
- 2020.12.02
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 동측 인근의 미래스타빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 각종차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 서북측으로 공도와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영훈 | 주거용 | 전입:2024-12-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이준석 | 주거용 전부 2021.07.30 | 전입:2021-07-30 확정:2021-07-12 배당:2023-07-12 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인이준석) | 주거용 전부 2021.07.30.~2024.04.15 | 전입:2021-07-30 확정:2021-07-12 배당:2026-01-18 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.30 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.09.13 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.03 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.07.12 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.11.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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