경기도김포시사우동다세대주택경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 (경기 김포시 봉화로51번길 32-2)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경35108
부천지원 12계 (032-320-1155)
- 대지권
- 40.69㎡(12.309평)
- 건물면적
- 50.895㎡(15.396평)
- 개시결정
- 2025.11.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이성일 / 이성일
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,852만 7,318원
- 감정가
- 2억 2,500만원
- 최저가
- 2억 2,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 2억 2,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.08 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.27 | 62일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 174일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 196일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.69㎡(12.309평) | 9,000만원 |
| 건물(1) | 50.895㎡(15.396평) | 1억 3,500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 221만 1,846원 |
| 건물 | 평 | 876만 8,511원 |
- 감정원
- 이원
- 가격시점
- 2025.12.08
- 보존등기일
- 2016.05.12
- 공시가격
- 91,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
- 대체로 세장형 완경사 토지로서 공동주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.13
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.01.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AN JINZI | 주거용 | 전입:2024-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| DONG JIAXUAN | 주거용 | 전입:2024-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| DONG TIANLONG | 주거용 101호전부 2024.06.10.~2026.06.09. | 전입:2024-06-17 확정:2024-06-17 배당:2025-12-19 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| SONG MEI | 주거용 | 전입:2024-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 나서영 | 주거용 전부 2021.10.07 | 전입:2021-10-08 확정:2021-09-28 배당:2023-10-10 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인나서영) | 주거용 전부 2021.10.07.~2023.10.07 | 전입:2021-10-08 확정:2021-09-28 배당:2025-11-25 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,852만 7,318원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.10.12 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.01.13 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.07.28 | 압류 |
| 을(4) | 2023.10.10 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.03.20 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.11.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 김포시 사우동 다세대주택
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인근 진행 정보
경기도 김포시 사우동
경매
공매
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- 55%
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- 54건
- HUG 보증사고
- 111건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 111건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,024만원
데이터 출처