경기도김포시사우동다세대주택경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 1층101호 (경기 김포시 봉화로51번길 66)
경매 진행 중
경매 2025타경34383
부천지원 3계 (032-320-1133)
- 대지권
- 24.238㎡(7.332평)
- 건물면적
- 38.58㎡(11.67평)
- 개시결정
- 2025.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김택현 / 김택현
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 6,700만원
- 최저가
- 8,183만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.19 | 1억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.23 | 1억 1,690만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.04 | 8,183만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.19 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.02.27 | 177일 |
| 최초진행일 | 2026.03.19 | 197일 |
| 매각일 | 2026.06.043차 | 274일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.238㎡(7.332평) | 6,680만원 |
| 건물(1) | 38.58㎡(11.67평) | 1억 20만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 275만 6,003원 |
| 건물 | 평 | 858만 6,118원 |
- 감정원
- 태산
- 가격시점
- 2025.09.11
- 보존등기일
- 2020.04.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 사우동 소재 '김포고등학교' 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 '사우역') 등의 대중교통시설이 소재함.
- 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
- 본건의 동측 포장도로(노폭 약 7m 내외)를 통하여 접근 가능하고, 지적상 서측으로 도로 (노폭 약 4~5m 정도)에 접하나 본건 건물이 속한 토지와 고저차 존재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.15
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.11.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최민 | 주거용 전부 2021.06.18.-2023.06.17. | 전입:2021-06-17 확정:2021-05-17 배당:2025-09-02 | 보:152,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,959만 9,830원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.08 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.11.15 | 압류 |
| 을(1) | 2023.06.30 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.12.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.04.29 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.09.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 임차권등기(2023.6. 30. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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사우동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 56건
- HUG 보증사고
- 111건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 111건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,024만원
데이터 출처