경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 669-7 (경기 김포시 영터길 37)
과거 경매 이력
경매 2023타경2553
부천지원 7계 (032-320-1137)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 477㎡(144.292평)
- 개시결정
- 2023.05.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- (주)에이치에스자산대부 외1
- 청구금액
- 11억 2,706만 3,010원
- 감정가
- 18억 4,415만 6,920원
- 매각가
- 11억 800만원39.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.02.06 | 18억 4,415만 6,920원 | 변경 |
| -2025.09.11 | 18억 4,415만 6,920원 | 변경 |
| -2026.01.27 | 18억 4,415만 6,920원 | 변경 |
| 1차2026.03.12 | 18억 4,415만 6,920원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 12억 9,091만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.21 | 9억 363만 7,000원51% | - |
| 매각 1,108,000,000원 (60.08%) / 입찰 3명 / 김은희(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 986,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.26 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.11 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 831일 |
| 최초진행일 | 2025.02.06 | 631일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 4,415만 6,920원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 9,873만 6,000원 |
| 건물(2) | 46.42㎡(14.042평) | 1억 3,957만 1,200원 |
| 건물(2) | 137.48㎡(41.588평) | 1억 6,772만 5,600원 |
| 건물(2) | 137.48㎡(41.588평) | 1억 6,772만 5,600원 |
| 건물(2) | 137.48㎡(41.588평) | 2억 5,846만 2,400원 |
| 건물(2) | 18.14㎡(5.487평) | 1,193만 6,120원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 516만 6,023원 |
- 감정원
- 윤재
- 가격시점
- 2023.05.26
- 보존등기일
- 2020.04.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 "마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는등, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
- 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였음.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.28
- 배당요구종기일
- 2023.08.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고현미 | 주거용 401호(복층) 전부148.5㎡ 2020.07.28.~2022.07.27. | 전입:2020-07-29 확정:2020-07-30 배당:2023-06-14 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지웅 | 주거용 3층 301호 방3칸 2020.06.20.~2022.08.23. | 전입:2020-06-19 확정:2020-06-05 배당:2023-07-20 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김태오 | 주거용 3층 302호 방3칸 2021.12.06.~2023.12.05. | 전입:2021-12-06 확정:2021-12-06 배당:2023-08-03 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박자영 | 주거용 202호 전부 57.87㎡ 2020.07.21.~2024.07.21. | 전입:2020-07-23 확정:2020-07-21 배당:2023-06-19 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박진한 | 점포 148.48㎡ 2021.10.15.~2023.10.14. | 사업:2021-10-21 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,800,000원 환산:21,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이용희 | 주거용 201호 전부 56.51㎡ 2020.07.29.~ | 전입:2020-07-29 확정:2020-07-29 배당:2023-06-05 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이종찬 | 주거용 402호(복층) 전부 82.5㎡ 2020.08.08.~2022.08.07. | 전입:2020-08-06 확정:2020-07-17 배당:2023-06-14 | 보:250,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 2,706만 3,010원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.04.28 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.04.28 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.04.12 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.05.17 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2023.06.23 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.10.23 | 강제경매 |
| 을(6) | 2024.05.01 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.09.05 | 압류 |
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