경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 666-7 (경기 김포시 김포한강8로194번길 152)
과거 경매 이력
경매 2023타경3785
부천지원 1계 (032-320-1131)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 638.06㎡(193.012평)
- 개시결정
- 2023.07.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 안구찬 / 안구찬
- 채권자
- 두리에이엠씨대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 7,155만 9,280원
- 매각가
- 11억 7,000만원43.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.04.11 | 20억 7,155만 9,280원 | 변경 |
| 1차2025.09.09 | 20억 7,155만 9,280원 | 유찰 |
| 2차2025.10.14 | 14억 5,009만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 10억 1,506만 4,000원51% | - |
| 매각 1,170,000,000원 (56.48%) / 입찰 1명 / 한일열(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-29 | ||
| 납부 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.01 | 43일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.30 | 133일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 767일 |
| 최초진행일 | 2024.04.11 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 7,155만 9,280원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 9,234만원 |
| 건물(2) | 159.99㎡(48.397평) | 1억 9,966만 7,520원 |
| 건물(2) | 121.98㎡(36.899평) | 2억 6,683만 3,920원 |
| 건물(2) | 121.98㎡(36.899평) | 2억 6,683만 3,920원 |
| 건물(2) | 128.71㎡(38.935평) | 2억 6,683만 3,920원 |
| 제시외(2) | 105.4㎡(31.884평) | 7,905만원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 559만 1,404원 |
- 감정원
- 정현
- 가격시점
- 2023.09.01
- 보존등기일
- 2021.04.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드선 "마산역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
- 정방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있고, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.22
- 배당요구종기일
- 2023.11.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강도준 | 주거용 일부 3층 301호 82.86㎡ 2021.05.21~ | 전입:2021-05-20 확정:2021-05-03 배당:2023-10-23 | 보:260,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박영원 | 주거용 일부 2층 202호 59.59㎡ 2021.06.19~ | 전입:2021-06-18 확정:2021-05-24 배당:2023-10-25 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박은비 | 점포 일부 1층 102호 39.66㎡ 2022.09.16~2024.09.15 | 사업:2022-09-27 확정:미상 배당:2023-11-08 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 양준영 | 주거용 일부 3층 302호 82.96㎡ 2021.05.21.~ | 전입:2021-05-24 확정:2021-05-06 배당:2023-10-04 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유화숙 | 주거용 4층 401호 78.35㎡ 2023.03.31.~2025.03.30. | 전입:2023-03-23 확정:2023-03-23 배당:2023-08-16 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이영욱 | 주거용 일부 2층 201호 66.11㎡ 2021.05.10~현재 | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-23 배당:2023-11-17 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.04.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.04.22 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.05.22 | 가압류 |
| 을(2) | 2023.07.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.07.20 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2023.08.28 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.09.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.11.27 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.12.07 | 압류 |
| 을(3) | 2024.07.11 | 주택임차권 |
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