경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 662-18 (경기 김포시 김포한강8로194번길 147)
과거 경매 이력
경매 2025타경33367
부천지원 4계 (032-320-1134)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 622.17㎡(188.206평)
- 개시결정
- 2025.04.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이욱진
- 청구금액
- -
- 감정가
- 21억 1,205만 6,000원
- 매각가
- 11억 9,999만 9,900원43.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.16 | 21억 1,205만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2025.11.20 | 14억 7,843만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 10억 3,490만 7,000원51% | - |
| 매각 1,199,999,900원 (56.82%) / 입찰 2명 / 000000000 | ||
| ( 2위금액 1,045,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-06 | ||
| 납부 : 2026-02-06 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.14 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.09.30 | 158일 |
| 최초진행일 | 2025.10.16 | 174일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 1,205만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 8,592만원 |
| 건물(2) | 189.18㎡(57.227평) | 2억 2,512만 4,200원 |
| 건물(2) | 146.43㎡(44.295평) | 2억 2,843만 800원 |
| 건물(2) | 144.63㎡(43.751평) | 2억 2,562만 2,800원 |
| 건물(2) | 141.93㎡(42.934평) | 2억 4,695만 8,200원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 492만 837원 |
- 감정원
- 청담
- 가격시점
- 2025.05.08
- 보존등기일
- 2020.09.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재하는 '마산역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '마산역'이 소재하여 대중교통상황무난시됨.
- 사각형의 평지로 주상용 건부지임.
- 본건 북서측 및 남서측 약 10 m 도로, 북동측 약 10 m 보행자도로와 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.17
- 배당요구종기일
- 2025.07.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은희 | 주거용 | 전입:2020-09-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 문경아 | 점포 1동102호 2024.12.09~2026.12.08 | 사업:2025-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:1,000,000원 환산:11,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박계경 | 주거용 2층일부표시상203호 2020.10.11.~2024.10.08. | 전입:2020-10-08 확정:2020-09-23 배당:2025-06-02 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손예원 | 주거용 2층일부표시상204호 2023.01.26.~ | 전입:2023-01-30 확정:2023-01-30 배당:2025-06-23 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유철주 | 주거용 303호전부 2020.10.17.~현재 | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-24 배당:2025-05-19 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이미현 | 주거용 3층 중 302호 2020.09.24.~ 2026.09.24. | 전입:2020-09-24 확정:2020-09-21 배당:2025-05-30 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이연수 | 주거용 4층403호 2021.5.4. | 전입:2021-04-29 확정:2021-04-19 배당:2024-01-25 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이욱진 | 주거용 2층202호 2020.10.16. | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-24 배당:2024-09-23 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이윤숙 | 주거용 | 전입:2024-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이희주 | 주거용 2층 | 전입:2025-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장재윤 | 주거용 일부(301호) 2020.10.08.~현재 | 전입:2020-10-19 확정:2020-09-23 배당:2025-05-20 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정소이 | 점포 1층 중표기상101호전부 2024.08.02.~2026.08.01. | 사업:2024-08-13 확정:미상 배당:2025-06-13 | 보:10,000,000원 월:880,000원 환산:9,800만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 조성구 | 주거용 401호전부 2024.07.26.~2026.07.25. | 전입:2024-08-02 확정:2024-06-24 배당:2025-06-19 | 보:50,000,000원 월:1,300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최세영 | 점포 1층 2021.04.12~2022.04.11 | 사업:2021-12-22 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:650,000원 환산:7,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.09.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.09.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.09.23 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.25 | 강제경매 |
| 을(5) | 2025.05.14 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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