경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 662-11 (경기 김포시 김포한강8로194번길 149-3)
경매 진행 중
경매 2025타경34898
부천지원 4계 (032-320-1134)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 564.37㎡(170.721평)
- 개시결정
- 2025.11.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 제갈혁 / 제갈혁
- 채권자
- 구의동새마을금고
- 감정가
- 19억 1,381만 1,400원
- 최저가
- 13억 3,966만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 19억 1,381만 1,400원 | 유찰 |
| 2차2026.07.07 | 13억 3,966만 8,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.24 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.22 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 192일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 207일 |
| 매각일 | 2026.07.072차 | 242일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 1,381만 1,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 5,851만 7,000원 |
| 건물(2) | 164.16㎡(49.658평) | 1억 8,714만 2,400원 |
| 건물(2) | 131.22㎡(39.694평) | 2억 732만 7,600원 |
| 건물(2) | 131.22㎡(39.694평) | 2억 732만 7,600원 |
| 건물(2) | 137.77㎡(41.675평) | 2억 5,349만 6,800원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 500만 9,896원 |
- 감정원
- 마루한
- 가격시점
- 2025.11.24
- 보존등기일
- 2019.07.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함
- 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.24
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2026.01.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHONG IL KYO | 주거용 | 전입:2024-02-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| CHONG SUN CHA | 주거용 203호 2024.3.15.-2026.3.14. | 전입:2024-02-27 확정:2024-02-27 배당:2026-01-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 고재욱 | 주거용 304호 2021.11.29.-2027.11.28. | 전입:2021-11-29 확정:2021-11-08 배당:2025-12-29 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김재빈 | 주거용 204호전부 2019.10.28.~ | 전입:2019-10-22 확정:2019-10-14 배당:2025-11-26 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김준호 | 주거용 302호전부 2021.11.19.~2023.11.18. | 전입:2121-12-03 확정:2021-11-01 배당:2025-12-01 | 보:120,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김태원 | 주거용 202호 2021.7.9.-2027.7.8. | 전입:2021-07-09 확정:2021-06-21 배당:2025-11-27 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 심송이 | 주거용 301호 | 전입:2021-09-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오승현 | 주거용 303호전부 2021.08.27.!2025.08.26. | 전입:2021-08-26 확정:2023-08-18 배당:2026-01-20 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유지훈 | 주거용 301호 | 전입:2024-05-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이상의 | 주거용 401호 | 전입:2022-08-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정상모 | 주거용 201호 2019.8.20.-2025.8.20. | 전입:2019-08-22 확정:2019-07-31 배당:2026-01-16 | 보:115,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최중필 | 점포 1층상가전부 2023.11.12.~2025.11.11. | 사업:2023-11-03 확정:미상 배당:2026-01-22 | 보:30,000,000원 월:1,600,000원 환산:19,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 보:2,000만원, 차:200만원] |
| 최지혜 | 주거용 402호 | 전입:2025-05-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 1,784만 5,880원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.07.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.07.24 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2019.07.24 | (2)근저당권설정 |
| 을(2) | 2025.03.13 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.11.07 | 임의경매 |
| 을(3) | 2025.11.28 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2026.03.18 | 압류 |
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