경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 660-4 가동 (경기 김포시 김포한강8로148번길 56)
경매 진행 중
경매 2025타경4492
부천지원 3계 (032-320-1133)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 625.43㎡(189.192평)
- 개시결정
- 2025.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김나희 외1 / 김나희 외1
- 채권자
- 김명숙
- 감정가
- 19억 2,258만 80원
- 최저가
- 13억 4,580만 6,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 19억 2,258만 80원 | 유찰 |
| 2차2026.06.04 | 13억 4,580만 6,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.11 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.20 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 153일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 170일 |
| 매각일 | 2026.06.042차 | 212일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 2,258만 80원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 2,245만원 |
| 건물(1) | 121.55㎡(36.769평) | 1억 3,419만 1,200원 |
| 건물(1) | 147.17㎡(44.519평) | 2억 4,371만 3,520원 |
| 건물(1) | 147.17㎡(44.519평) | 2억 4,371만 3,520원 |
| 건물(1) | 105.14㎡(31.805평) | 1억 7,411만 1,840원 |
| 제시외(1) | 104.4㎡(31.581평) | 1억 440만원 |
- 가격비
- 대지권 53% | 건물 47%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 475만 7,735원 |
- 감정원
- 호원
- 가격시점
- 2025.11.11
- 보존등기일
- 2021.02.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 "마산지구대" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공통주택, 주상복합건물, 임야 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주상복합건물부지임.
- 남동측으로 소로1류의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 난방설비(2층-4층) 및 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.10
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2026.01.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LI CAIMEI | 주거용 | 전입:2024-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김명숙 | 주거용 일부(79.33㎡,301호) 2023.03.03.-2025.03.02. | 전입:2023-03-06 확정:2023-03-06 배당:2025-11-03 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 전:2023-03-08] |
| 김용태 | 점포 1층 중 60㎡(가동 101호) 2023.09.11.~2025.10.31. | 사업:2023-09-26 확정:2023-10-04 배당:2026-01-15 | 보:10,000,000원 월:800,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2023-10-04] |
| 김정숙 | 주거용 일부(방3칸,302호) 2021.02.25.- | 전입:2021-02-17 확정:2021-02-17 배당:2025-11-28 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김지현 | 점포 1층 좌측 일부 호(45㎡) 2022.09.21. - 2024.09.20. | 사업:2022-10-06 확정:2026-01-16 배당:2026-01-19 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전찬진 | 주거용 202호 | 전입:2024-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,006만 273원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.02.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.02.10 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.08.10 | 전세권설정 |
| 을(5) | 2025.03.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.11.04 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.11.20 | 임의경매 |
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