경기도김포시마산동상가주택경기도 김포시 마산동 658-5 (경기 김포시 영터길 85)
경매 2024타경851
부천지원 2계 (032-320-1132)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 613.01㎡(185.435평)
- 개시결정
- 2024.02.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최병훈 / 최병훈
- 채권자
- (주)에이치에스자산대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 3,624만 7,600원
- 최저가
- 20억 3,624만 7,600원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.19 | 20억 3,624만 7,600원 | 변경 |
| -2026.03.05 | 20억 3,624만 7,600원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.19 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.10 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.07.31 | 532일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 551일 |
| 매각일 | 2026.03.05 | 749일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 3,624만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 3,087만 1,000원 |
| 건물(2) | 144.95㎡(43.847평) | 1억 3,045만 5,000원 |
| 건물(2) | 146.41㎡(44.289평) | 2억 3,718만 4,200원 |
| 건물(2) | 146.41㎡(44.289평) | 2억 3,718만 4,200원 |
| 건물(2) | 151.12㎡(45.714평) | 2억 8,561만 6,800원 |
| 제시외(2) | 15.12㎡(4.574평) | 1,088만 6,400원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 405만원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 488만 2,421원 |
- 감정원
- 부성
- 가격시점
- 2024.02.19
- 보존등기일
- 2019.01.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분 4층 규모의 주상용(다가구주택)이 소재하며, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남동측으로 각각 로폭 약 10미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.01.28
- 소액기준일
- 2026.03.05
- 배당요구종기일
- 2024.05.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강원심 | 주거용 | 전입:2019-07-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김수연 | 주거용 204호 2020.04.10.~2024.04.09 | 전입:2020-04-14 확정:2020-03-25 배당:2024-03-08 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김수정 | 주거용 303호 2021.03.31.~2025.03.30. | 전입:2021-04-15 확정:2021-03-08 배당:2024-03-18 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 민운상 | 주거용 202호 2022.05.26.~2024.05.25. | 전입:2022-05-27 확정:2022-05-27 배당:2024-03-07 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박다민 | 주거용 2023.05.19.~현재까지 | 전입:2023-05-19 확정:2023-05-17 배당:2024-04-04 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박채현 | 주거용 3층 일부 305호 2022.11.12.~2024.11.11. | 전입:2022-11-15 확정:2022-11-15 배당:2024-02-23 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손차돌 | 주거용 402호 2024.01.19.~2025.01.18. | 전입:2024-02-19 확정:2024-02-20 배당:2024-05-10 | 보:30,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이기영 | 주거용 203호 2022.03.20.~2024.03.19. | 전입:2022-03-22 확정:2022-03-22 배당:2024-02-22 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기서상 전:2022.06.22] |
| 이도향 | 주거용 301호 2021.01.15.~ | 전입:2021-01-15 확정:2020-12-28 배당:2024-05-07 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이정수 | 주거용 401호 2022.02.04.~2024.02.03. | 전입:2022-02-04 확정:2022-02-04 배당:2024-03-06 | 보:300,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이지민 | 점포 1층1호 2022.02.23~2024.02.22 | 사업:2022-04-03 확정:2024-04-03 배당:2024-04-03 | 보:10,000,000원 월:1,100,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임성호 | 주거용 205호 2023.12.14.~2024.12.13 | 전입:2023-12-15 확정:2023-12-15 배당:2024-02-26 | 보:15,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 제미연 | 점포 1층 102호 2022.12.20~2024.12.19 | 사업:2022-12-23 확정:2022-12-23 배당:2024-02-27 | 보:10,000,000원 월:600,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최병훈 | 주거용 | 전입:2019-03-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인, 소유자 |
| 홍종수 | 주거용 | 전입:2019-04-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황선주 | 주거용 304호 2022.08.14.~2024.08.13. | 전입:2022-08-22 확정:2022-08-22 배당:2024-02-19 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.01.28 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.01.28 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.02.15 | 임의경매 |
| 을(8) | 2024.06.20 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.06.24 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.07.24 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.12.24 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.01.16 | 주택임차권 |
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