경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 658-4 (경기 김포시 영터길 89)
과거 경매 이력
경매 2025타경31173
부천지원 8계 (032-320-1138)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 585㎡(176.962평)
- 개시결정
- 2025.01.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 계양새마을금고
- 청구금액
- 9억 6,009만 9,130원
- 감정가
- 20억 9,372만 4,740원
- 매각가
- 11억 4,700만원45.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.04 | 20억 9,372만 4,740원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 14억 6,560만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.26 | 10억 2,592만 5,000원51% | - |
| 매각 1,147,000,000원 (54.78%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,026,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-09 | ||
| 배당기일 : 2026-05-21 | ||
| 배당종결 : 2026-05-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.15 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 306일 |
| 최초진행일 | 2025.12.04 | 323일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 9,372만 4,740원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 4,336만 5,000원 |
| 건물(2) | 142.31㎡(43.049평) | 1억 6,052만 5,680원 |
| 건물(2) | 149㎡(45.073평) | 2억 5,210만 8,000원 |
| 건물(2) | 149㎡(45.073평) | 2억 5,210만 8,000원 |
| 건물(2) | 144.69㎡(43.769평) | 2억 8,561만 8,060원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 537만 356원 |
- 감정원
- MS
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2021.10.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 은여울초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상용 부동산이 주를 이루는 주거지대임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
- 가장형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 북서측 및 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
- 기본적 위생설비 및 급.배수시설, 화재경보기, 승강기, 도시가스 시설 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.26
- 배당요구종기일
- 2025.04.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하람 | 점포 101호 2024.07.18.~2026.07.18. | 사업:2024-07-20 확정:2025-01-24 배당:2025-04-14 | 보:10,000,000원 월:850,000원 환산:9,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박준근 | 주거용 | 전입:2022-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 우현옥 | 주거용 401호 전부 2024.08.28~2025.2.현재까지 | 전입:2024-11-20 확정:2024-10-29 배당:2025-02-28 | 보:30,000,000원 월:1,500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이동훈 | 주거용 201호 2023.10.27.~2025.10.26. | 전입:2023-10-30 확정:2023-09-22 배당:2025-03-18 | 보:250,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이산나 | 주거용 301호 전부 2022.01.21.~2024.01.20. | 전입:2022-01-21 확정:2021-12-27 배당:2025-03-24 | 보:250,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이수혁 | 주거용 302호 2021.10.22.~ | 전입:2021-10-12 확정:2021-10-21 배당:2024-11-01 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 확:2021-10-12] |
| 이형준 | 주거용 202호 전부 2022.03.10.~2024.03.09. | 전입:2022-02-16 확정:2022-12-07 배당:2025-02-12 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:24,000만원] |
| 조민영 | 점포 102호 2023.06.01~ | 사업:2023-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:900,000원 환산:10,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍영미 | 주거용 402호 2024.10.01.~2025.09.30. | 전입:2024-10-07 확정:2024-10-07 배당:2025-03-28 | 보:30,000,000원 월:850,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 6,009만 9,130원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.10.05 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.10.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.07.02 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.09.26 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.10.18 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.15 | 임의경매 |
| 을(4) | 2025.02.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.21 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.11.01. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 김포시 마산동 단독·다가구
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경기도 김포시 마산동
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