경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 653-14 (경기 김포시 김포한강8로148번길 83)
경매 2025타경33875
부천지원 4계 (032-320-1134)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 591.72㎡(178.994평)
- 개시결정
- 2025.07.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 제OOO / 제OOO
- 채권자
- 광화문새마을금고
- 청구금액
- 12억 4,201만 8,440원
- 감정가
- 20억 675만 7,600원
- 최저가
- 14억 473만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 20억 675만 7,600원 | 유찰 |
| -2026.01.29 | 14억 473만원30% | 변경 |
| -2026.06.02 | 14억 473만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.18 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.18 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.12.05 | 156일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 174일 |
| 매각일 | 2026.06.02 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 675만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 11억 7,585만원 |
| 건물(1) | 140.52㎡(42.507평) | 1억 5,878만 7,600원 |
| 건물(1) | 150.75㎡(45.602평) | 2억 1,255만 7,500원 |
| 건물(1) | 150.75㎡(45.602평) | 2억 1,255만 7,500원 |
| 건물(1) | 149.7㎡(45.284평) | 2억 4,700만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 464만 2,072원 |
- 감정원
- 미추홀
- 가격시점
- 2025.07.18
- 보존등기일
- 2022.04.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 김포시 마산동 소재 "김포골드라인 마산역" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 택지개발지구 내의 주거지대인바 단독주택(다가구), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
- 서측 인근으로 간선도로(김포한강8로)가 통과하며 북서측 근거리에 마산역(김포골드라인)이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
- 가장형의 토지로서 주상용(근린생활시설, 다가구주택)건부지로 이용중임.
- 남서측으로 소로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.25
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강호연 | 주거용 201호전부 2024.08.28.~2026.08.27. | 전입:2024-08-28 확정:2024-08-05 배당:2025-09-12 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 고현정 | 주거용 202호전부 2025.02.17.~2026.02.16. | 전입:2025-02-19 확정:2025-02-19 배당:2025-08-04 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김동민 | 주거용 일부301호 2022.06.18.~2024.06.17. | 전입:2022-06-20 확정:2022-05-19 배당:2025-09-16 | 보:270,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 보:22,500만원] |
| 김주경 | 점포 101호 2024.04.30.~2026.04.30. | 사업:2024-05-10 확정:2024-05-10 배당:2025-09-15 | 보:40,000,000원 월:1,200,000원 환산:16,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송정일 | 주거용 301호전부 2025.08.08.~2026.08.08. | 전입:2025-08-13 확정:2025-08-14 배당:2026-04-27 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 전영수 | 주거용 401호 2022.06.24.~2025.12.24. | 전입:2022-06-27 확정:2022-05-09 배당:2025-08-08 | 보:380,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정광호 | 주거용 일부402호 2022.07.22.~ | 전입:2022-07-22 확정:2022-06-20 배당:2025-08-13 | 보:250,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최형석 | 주거용 302호전부 2024.12.31.~2025.12.30. | 전입:2025-01-02 확정:2024-12-19 배당:2025-09-10 | 보:45,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [확:2024.12.19, 2025.07.02] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 4,201만 8,440원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.04.25 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.04.25 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.10.04 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.03.13 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.07.02 | 임의경매 |
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