경기도김포시마산동단독·다가구경기도 김포시 마산동 632-3 (경기 김포시 김포한강7로22번길 174-67)
과거 경매 이력
경매 2023타경32523
부천지원 3계 (032-320-1133)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 898㎡(271.644평)
- 개시결정
- 2023.02.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 종로동부새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 22억 504만 6,000원
- 매각가
- 14억 1,251만원35.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.24 | 22억 504만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2023.11.28 | 15억 4,353만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.02.06 | 10억 8,047만 2,000원51% | - |
| 매각 1,412,510,000원 (64.06%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-02-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-03-21 | ||
| 납부 : 2024-03-21 | ||
| 배당기일 : 2024-04-19 | ||
| 배당종결 : 2024-04-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.21 | 185일 |
| 최초진행일 | 2023.10.24 | 249일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 504만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 5,765만원 |
| 건물(2) | 161.45㎡(48.839평) | 1억 7,824만 800원 |
| 건물(2) | 137.3㎡(41.533평) | 2억 210만 5,600원 |
| 건물(2) | 137.3㎡(41.533평) | 2억 210만 5,600원 |
| 건물(2) | 137.45㎡(41.579평) | 2억 232만 6,400원 |
| 제시외(2) | 51.1㎡(15.458평) | 7,521만 9,200원 |
| 제시외(2) | 51.1㎡(15.458평) | 7,521만 9,200원 |
| 제시외(2) | 51.1㎡(15.458평) | 7,521만 9,200원 |
| 제시외(2) | 171.2㎡(51.788평) | 1억 3,696만원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 422만 3,865원 |
- 감정원
- 서해
- 가격시점
- 2023.02.23
- 보존등기일
- 2018.10.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 주상용 부동산 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 "마산역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 가장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.10
- 배당요구종기일
- 2023.08.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강동현 | 주거용 일부(3층 39.14㎡, 표시상 304호) 2022.10.12.-2024.10.11. | 전입:2022-10-13 확정:2022-10-13 배당:2023-03-13 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 곽상순 | 주거용 일부(표시상 305호 46.2㎡) 2019.08.13.- | 전입:2019-08-13 확정:2019-08-13 배당:2023-07-17 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김도이 | 주거용 일부(60㎡, 표시상 403호) 2019.04.09.- | 전입:2019-04-09 확정:2023-03-21 배당:2023-03-24 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김서영 | 주거용 일부(표시상 3층 303호) 2022.02.26.-2024.02.25. | 전입:2022-03-04 확정:2022-03-04 배당:2023-05-31 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김양희 | 주거용 일부(표기상 401호) 2021.05.10.- | 전입:2023-02-27 확정:2021-07-23 배당:2023-04-28 | 보:200,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권설정등기자 |
| 박병찬 | 주거용 일부(2층 중 46.2㎡, 표시상 201호) 2019.08.20.-2023.07.06. | 전입:2019-08-22 확정:2019-08-07 배당:2023-07-06 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 송윤아 | 주거용 일부(표시상 2층 204호) 2022.02.26.-2024.02.25. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-28 배당:2023-05-01 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 염선 | 점포 103호 | 사업:2022-02-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오대성 | 주거용 일부(표시상 203호) 2021.07.12.-2023.07.11. | 전입:2021-07-12 확정:2021-07-12 배당:2023-02-27 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유창희 | 주거용 일부(표시상 301호) 2019.08.11.- | 전입:2019-11-20 확정:2019-08-12 배당:2023-04-28 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 윤효숙 | 점포 일부(1층 49.59㎡, 표시상 101호)) 2021.05.28.-2023.05.27. | 사업:2021-06-17 확정:2023-02-23 배당:2023-05-04 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2023-02-23] |
| 이경호 | 주거용 일부(30㎡, 2층 205호) 2022.02.22.-2023.02.21. | 전입:2022-02-24 확정:2022-02-21 배당:2023-03-16 | 보:58,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재민 | 주거용 일부(2층중49.14㎡, 표시상 202호) 2022.06.04.-2024.06.03. | 전입:2022-06-23 확정:2022-06-03 배당:2023-07-06 | 보:80,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이희준 | 주거용 일부(표시상 402호) 2021.05.30.-2023.05.29. | 전입:2021-05-31 확정:2021-05-31 배당:2023-03-03 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임은택 | 주거용 일부(49.14㎡, 표시상 3층 302호) 2023.06.23.-2024.06.22. | 전입:2022-06-27 확정:2022-06-27 배당:2023-03-10 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주식회사 은하타운 | 점포 1층 | 사업:2020-08-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 진외숙 | 점포 101호 | 사업:2020-06-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한초롱 | 점포 일부(1층 가운데 50㎡, 표시상 102호) 2021.10.23.-2023.10.22. | 사업:2021-11-09 확정:2023-02-27 배당:2023-02-28 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2022.08.19.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.10.10 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2020.11.10 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.02.17 | 임의경매 |
| 을(5) | 2023.03.14 | 주택임차권설정 |
| 을(6) | 2023.08.14 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.06 | 압류 |
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