경기도김포시대곶면다세대주택경기도 김포시 대곶면 율생리 483-1 동서빌라 102동 1층101호 (경기 김포시 대곶면 율생중앙로75번길 18)
경매 2025타경33980
부천지원 4계 (032-320-1134)
- 대지권
- 51.1㎡(15.458평)
- 건물면적
- 62.94㎡(19.039평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김종혁 / 김종혁
- 채권자
- 강원신용보증재단
- 청구금액
- 2,049만 9,338원
- 감정가
- 7,400만원
- 최저가
- 1,776만 7,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.29 | 5,180만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 3,626만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.17 | 2,538만 2,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.04.21 | 1,776만 7,000원76% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.29 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.01 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.12.05 | 141일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 159일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 51.1㎡(15.458평) | 5,920만원 |
| 건물(1) | 62.94㎡(19.039평) | 1,480만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 115만 8,513원 |
| 건물 | 평 | 77만 7,352원 |
- 감정원
- 정현
- 가격시점
- 2025.07.29
- 공시가격
- 29,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 사다리형에 가까운 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.09
- 배당요구종기일
- 2025.10.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김철호 | 주거용 101호 전부 2020.01.05.~ | 전입:2020-01-09 확정:2020-01-09 배당:2025-08-22 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,049만 9,338원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2009.01.07 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.12.09 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.03.19 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.17 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
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대곶면 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
- 1건
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- 2026년
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- -
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