경기도구리시수택동상가주택경기도 구리시 수택동 431-7 외 1필지 (경기 구리시 안골로 82-2)
경매 2020타경80222
의정부지방법원 13계 (031-828-0365)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 665.52㎡(201.319평)
- 개시결정
- 2020.06.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 문수영외 1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 9,055만 2,380원
- 최저가
- 17억 4,338만 7,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 모사건종결
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.05.14 | 24억 9,055만 2,380원 | 유찰 |
| 2차2021.06.18 | 17억 4,338만 7,000원30% | - |
| 매각 2,394,500,000원 (96.14%) / 1명 / 불허가 | ||
| 본 사건은 모사건종결(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.06.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.06.18 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2020.12.31 | 209일 |
| 최초진행일 | 2021.05.14 | 343일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 9,055만 2,380원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 15억 3,777만 6,000원 |
| 토지(3) | - | 5,906만 4,000원 |
| 건물(2) | 39.74㎡(12.021평) | 4,578만 480원 |
| 건물(2) | 81.32㎡(24.599평) | 1억 1,018만 8,600원 |
| 건물(2) | 81.32㎡(24.599평) | 1억 1,018만 8,600원 |
| 건물(2) | 81.32㎡(24.599평) | 1억 1,018만 8,600원 |
| 건물(2) | 81.32㎡(24.599평) | 1억 1,018만 8,600원 |
| 건물(2) | 81.32㎡(24.599평) | 1억 1,018만 8,600원 |
| 건물(2) | 77.82㎡(23.541평) | 1억 544만 6,100원 |
| 건물(2) | 77.82㎡(23.541평) | 1억 544만 6,100원 |
| 건물(2) | 53.54㎡(16.196평) | 7,254만 6,700원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 1,355만원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 443만 9,285원 |
- 감정원
- 삼성
- 가격시점
- 2020.06.18
- 보존등기일
- 2017.10.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2020타경80222 (모사건, 목록1, 2) 감정평가서 내용 〓
- 경기도 구리시 교문동 소재 "구리시립체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 노선상가지대로주위환경 및 제반 조건은 보통인 편임.
- 본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하고 주위에 버스정류장이 소재하며, 정류장까지의거리 및 운행상태 등으로 볼때 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 4차선 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
- 〓 2020타경19923 (병합건, 목록3) 감정평가서 내용 〓
- 경기도 구리시 수택동 소재 "구리시립체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
- 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
- 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.28
- 배당요구종기일
- 2020.12.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김건우 | 주거용 4층 403호 2017.12.28.부터 2019.8.14까지 | 전입:2017-12-28 확정:2017-12-28 배당:2020-07-23 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김석원 | 점포 1층 상가 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김정은 | 주거용 8층 1칸 전부(802호) 2018.02.02부터2022.2.1까지 | 전입:2018-01-09 확정:2018-01-09 배당:2020-08-12 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김하영 | 주거용 803호 | 전입:2017-12-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김호윤 | 주거용 801호 | 전입:2020-03-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 전:제 김호빈의 전입일자 | |
| 문수영 | 주거용 4층401호(21㎡) | 전입:2017-12-13 확정:2017-12-14 배당:없음 | 보:50,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [등기부상 전:2017-12-14] |
| 박광호 | 주거용 8층 802호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권자 | |
| 박광호 | 점포 6층 방2칸 2018.8.21.부터 2020.8.21까지 | 사업:없음 확정:없음 배당:2020-08-19 | 보:50,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권자 | |
| 박원순 | 주거용 403호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 선성호 | 주거용 203호 2018.2.4.부터 2019.2.4까지 | 전입:2018-03-29 확정:2018-03-29 배당:2020-07-27 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 |
| 안광수 | 주거용 902호 2018.12.14.부터 2020.12.14까지 | 전입:2018-12-14 확정:2018-10-11 배당:2020-07-17 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 연미숙 | 점포 903호 전부 2019.03.29.부터 | 사업:미상 확정:2019-11-11 배당:2020-07-21 | 보:5,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 사:2019.4.1] |
| 유덕희 | 주거용 801 2017.10.31. | 전입:2017-10-31 확정:2017-10-31 배당:없음 | 보:160,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 유라 | 주거용 701호 2018.1.6.부터 2020.1.5까지 | 전입:2018-01-03 확정:2018-01-03 배당:2020-12-17 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이경아 | 주거용 501호 2018.06.07부터 현재 | 전입:2018-06-08 확정:2018-06-08 배당:2020-08-25 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이승용 | 주거용 703호 2018.02.13부터 2020.2.29까지 | 전입:2018-02-14 확정:2018-01-30 배당:2020-06-17 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이지아 | 주거용 702호(방1칸) 2017.12.31부터 2019.12.30까지 | 전입:2018-01-02 확정:2017-09-27 배당:2020-12-07 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이현준 | 주거용 402호(4층방1칸) 2018.12.20부터 2020.9.19까지 | 전입:2018-12-21 확정:2019-01-06 배당:2020-11-13 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 보:3천만원 중 2천만원, [등기부상 확:2019.1.8] |
| 정진훈 | 주거용 601호(안쪽 방2칸) 2018.02.10부터 2020.2.10 | 전입:2018-02-12 확정:2018-02-05 배당:2020-07-23 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정혜원 | 주거용 2층 방1칸 201호 2017.12.09부터 2019.12.9까지 | 전입:2017-12-05 확정:2017-12-05 배당:2020-07-06 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 보:2500만원] |
| 조용수 | 주거용 2층 202호 2019.06.21부터 2021.6.21까지 | 전입:2019-06-21 확정:2019-05-09 배당:2020-08-18 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최미경 | 주거용 | 전입:2018-08-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최언규 | 점포 501호 10평방미터 2019.12.23-2020.12.22 | 사업:2019-12-26 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 최종겸 | 점포 203호 10평방미터 2019.12.17-2020.12.16 | 사업:2019-12-26 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 한영채 | 점포 901호 15평방미터 2020.02.04-2021.02.03 | 사업:2020-03-23 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 한재원 | 주거용 303호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한제만 | 점포 403호 10평방미터 2019.12.20-2020.12.19 | 사업:2019-12-26 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 한호근 | 점포 301호 10평방미터 2019.12.20-2020.12.19 | 사업:2019-12-26 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.10.27 | 소유권보존 |
| 을(12) | 2019.05.17 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2019.11.22 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2020.01.15 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2020.01.23 | 주택임차권 |
| 을(20) | 2020.02.27 | 주택임차권 |
| 을(26) | 2020.05.07 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2022.01.28 | 소유권이전 |
| 을(31) | 2022.01.28 | 근저당 |
| 갑(11) | 2022.01.28 | 소유권이전 |
주의사항
- ▶[유치권 여지 있음] 2021.12.08 유치권자 제OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
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