경기도구리시수택동오피스텔경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 10층1001호 외 3필지 (경기 구리시 안골로97번길 17-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71631
남양주지원 8계 (031-869-4428)
- 대지권
- 4.15㎡(1.255평)
- 건물면적
- 22.35㎡(6.761평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 4,600만원
- 최저가
- 1억 4,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 1억 4,600만원 | 유찰 |
| -2026.05.20 | 1억 220만원30% | 변경 |
| 2차2026.06.24 | 1억 4,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.08 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 335일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 350일 |
| 매각일 | 2026.06.242차 | 420일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.15㎡(1.255평) | 7,300만원 |
| 건물(1) | 22.35㎡(6.761평) | 7,300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,759만 361원 |
| 건물 | 평 | 1,079만 7,219원 |
- 감정원
- 다산혜가
- 가격시점
- 2025.05.08
- 보존등기일
- 2020.10.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 수택동 소재 『수택동 사거리』 북서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
- 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
- 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 난방설비가 갖추어져 있는것으로 조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.2.5.~ | 전입:2021-02-05 확정:2021-02-05 배당:2023-02-22 | 보:161,600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.2.5.~2023.2.4. | 전입:2021-02-05 확정:2021-02-05 배당:2025-06-26 | 보:161,600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,160만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.02.05 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(6) | 2022.09.13 | 압류 |
| 을(1) | 2023.02.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 1번 주택임차권등기, 임대차보증금 1억 6천1백6십만 원, 전입일 2021. 2. 5., 확정일자 2021. 2. 5.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 구리시 수택동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
경기도 구리시 수택동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
수택동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 40건
- HUG 보증사고
- 14건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 14건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,871만원
데이터 출처