경기도구리시수택동오피스텔경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 11층1107호 외 3필지 (경기 구리시 안골로97번길 17-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71630
남양주지원 8계 (031-869-4428)
- 대지권
- 3.63㎡(1.098평)
- 건물면적
- 19.54㎡(5.911평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,100만원
- 최저가
- 1억 3,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
| -2026.05.20 | 9,170만원30% | 변경 |
| 2차2026.06.24 | 1억 3,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.19 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 335일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 350일 |
| 매각일 | 2026.06.242차 | 420일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.63㎡(1.098평) | 5,240만원 |
| 건물(1) | 19.54㎡(5.911평) | 7,860만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,443만 5,262원 |
| 건물 | 평 | 1,329만 7,242원 |
- 감정원
- 으뜸
- 가격시점
- 2025.05.19
- 보존등기일
- 2020.10.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 감정평가 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재 "경의중앙선 및 수도권 8호선 구리역" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔로, 주위는 구리전통시장, 근린생활시설, 주상용 건물이 주를 이루는 상업지역으로 제반 주위환경 보통임.
- 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 북동측으로 경의중앙선 및 수도권8호선 '구리역'이, 인근 도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 원만함.
- 인접필지와 등고 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 감정평가 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비(11인승750kg 및 15인승 1,000kg 2대), 주차타워 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 전부 2020.12.31.~ | 전입:2021-01-04 확정:2020-12-08 배당:2023-01-19 | 보:142,600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.12.31.~2022.12.31. | 전입:2021-01-04 확정:2020-12-08 배당:2025-06-26 | 보:142,600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,260만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.12.31 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(6) | 2022.09.13 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.01.19 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 1번 주택임차권등기, 임대차보증금 1억 4천2백6십만 원, 전입일 2021. 1. 4., 확정일자 2020. 12. 8.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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