경기도구리시교문동단독·다가구경기도 구리시 교문동 737-15 (경기 구리시 안골로20번길 5)
과거 경매 이력
경매 2024타경79132
남양주지원 3계 (031-869-4423)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 399.97㎡(120.99평)
- 개시결정
- 2024.07.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 이OO
- 채권자
- (주)에프앤제이자산관리대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 8,355만 2,940원
- 매각가
- 8억 2,911만 6,000원29.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 11억 8,355만 2,940원 | 유찰 |
| 2차2025.07.01 | 8억 2,848만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.05 | 5억 7,994만 1,000원51% | - |
| 매각 829,116,000원 (70.05%) / 입찰 5명 / 00000 | ||
| ( 2위금액 732,909,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-12 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-19 | ||
| 납부 : 2025-09-18 | ||
| 배당기일 : 2025-10-21 | ||
| 배당종결 : 2025-10-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.26 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.26 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.05.09 | 308일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 326일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 8,355만 2,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 1,424만 6,000원 |
| 건물(2) | 116.49㎡(35.238평) | 4,613만 40원 |
| 건물(2) | 116.49㎡(35.238평) | 5,451만 7,320원 |
| 건물(2) | 116.49㎡(35.238평) | 3,983만 9,580원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 18만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 36만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 48만원 |
| 제시외(2) | 20㎡(6.05평) | 920만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 90만원 |
| 제시외(2) | 17.5㎡(5.294평) | 1,050만원 |
| 제시외(2) | - | 720만원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 139만 9,323원 |
- 감정원
- 알파
- 가격시점
- 2024.07.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임.
- 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생ㆍ급배수시설 및 도시가스 보일러 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.04
- 배당요구종기일
- 2024.09.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서호권 | 주거용 3층옥탑전체(32.66㎡) 2023.07.03~ | 전입:2023-06-09 확정:2023-06-09 배당:2024-09-03 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황지원 | 점포 지층(120㎡) 2021.07.15~ | 사업:2021-07-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:100,000원 환산:1,000만원 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 황지원 | 점포 1층(105.71㎡) 2021.11.30~ 30,000,000 2021.12.02. | 사업:2021-12-02 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.03 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.11.04 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.03.06 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.04.24 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.05.09 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.05.28 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.06.18 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.07.05 | 임의경매 |
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