경기도구리시교문동오피스텔경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 2층208호 (경기 구리시 체육관로171번길 6)
매각공고전
경매 2025타경71994
남양주지원 2계 (031-869-4422)
- 대지권
- 4.9869㎡(1.509평)
- 건물면적
- 31.39㎡(9.495평)
- 개시결정
- 2025.07.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박연숙 / 박연숙
- 채권자
- 이은기
- 청구금액
- 1억 9,600만원
- 감정가
- 1억 9,600만원
- 최저가
- 1억 9,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.11 | 1억 9,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.18 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.12 | 302일 |
| 최초진행일 | 2026.06.11 | 332일 |
| 매각일 | 2026.06.111차 | 332일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.9869㎡(1.509평) | 7,840만원 |
| 건물(1) | 31.39㎡(9.495평) | 1억 1,760만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,572만 1,190원 |
| 건물 | 평 | 1,238만 5,466원 |
- 감정원
- DI
- 가격시점
- 2025.07.18
- 보존등기일
- 2020.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 각종 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 "구리역(8호선,경의중앙선)"이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 토지 남측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재 탐지, 경보설비, 도시가스 및 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.15
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이은기 | 주거용 전부 2021.1.29. ~2023.1.29. | 전입:2021-01-27 확정:2020-12-21 배당:2025-07-08 | 보:196,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.03.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.12.08 | 가압류 |
| 을(4) | 2023.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.12 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.04.16 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.07.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 196,000,000원, 전입일자 2021.1.27., 확정일자 2020.12.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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