경기도구리시교문동오피스텔경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호 (경기 구리시 체육관로171번길 6)
과거 경매 이력
경매 2025타경71341
남양주지원 2계 (031-869-4422)
- 대지권
- 5.0044㎡(1.514평)
- 건물면적
- 31.5㎡(9.529평)
- 개시결정
- 2025.03.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권영만 / 권영만
- 채권자
- 조양규
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 600만원
- 매각가
- 2억 600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 2억 600만원 | - |
| 매각 206,000,000원 (100%) / 입찰 1명 / 한국주택보증공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-25 | ||
| 납부 : 2026-02-11 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.21 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.12.09 | 274일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 304일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.0044㎡(1.514평) | 8,240만원 |
| 건물(1) | 31.5㎡(9.529평) | 1억 2,360만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,646만 5,510원 |
| 건물 | 평 | 1,297만 931원 |
- 감정원
- 청구
- 가격시점
- 2025.03.21
- 보존등기일
- 2020.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 경기도 구리시 교문동 소재"한양대학교구리병웡" 남동측 인근에 위치하며 인근일대는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 주상용 건물이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 양호시 됨.
- 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 "구리역"이 소재하며 일반적인 교통사정 무난시 됨.
- 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 본 토지 남측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약4미터 내외 포장도로와 2면이 접함.
- 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전 및 화재 탐지, 경보설비, 도시가스 및 개별난방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.06
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조양규 | 주거용 전부 2020.11.20.~2022.11.20. | 전입:2020-11-03 확정:2020-11-03 배당:2023-07-26 | 보:206,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.11.20 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.04.06 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.09.20 | 가압류 |
| 을(4) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.04.16 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.03.10 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 한국토지주택공사가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 신청채권자(임차인)로부터 양도받았음 안내하는 서면을 2025.10.01.자로 제출함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 4번 주택임차권 설정등기(2023.7.26.제86175호 - 임차보증금 206,000,000원, 전입일자 2020.11.3., 확정일자 2020.11.3. 배당에서 보증금이 전액배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)
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