경기도광주시회덕동다세대주택경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 (경기 광주시 회덕길28번길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52017
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- 83.14㎡(25.15평)
- 건물면적
- 76.02㎡(22.996평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이호근 / 이호근
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,300만원
- 최저가
- 2억 4,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 2억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.23 | 1억 7,010만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.30 | 1억 1,907만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.04 | 8,334만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.08 | 2억 4,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.28 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 68일 |
| 경매공고일 | 2025.12.14 | 242일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 278일 |
| 매각일 | 2026.06.085차 | 418일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 83.14㎡(25.15평) | 9,720만원 |
| 건물(1) | 76.02㎡(22.996평) | 1억 4,580만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 116만 9,112원 |
| 건물 | 평 | 634만 233원 |
- 감정원
- 영신
- 가격시점
- 2025.04.28
- 보존등기일
- 2016.07.07
- 공시가격
- 125,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 회덕동 소재 "벽산 블루밍 아파트" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인편임.
- 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.12
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신동원 | 주거용 402호전부 2021.08.06.~ | 전입:2021-08-06 확정:2021-07-12 배당:2023-08-16 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호전부 2021.08.06.~2023.09.07. | 전입:2021-08-06 확정:2021-07-12 배당:2025-07-23 | 보:230,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.08.20 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.04.12 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.08.16 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.09.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.04.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 신동원)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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