경기도광주시회덕동다세대주택경기도 광주시 회덕동 161-6 스타파크뷰 106동 4층401호 (경기 광주시 회덕길 96-53)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52811
성남지원 9계 (031-737-1339)
- 대지권
- 55.125㎡(16.675평)
- 건물면적
- 56.02㎡(16.946평)
- 개시결정
- 2025.08.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안석환 / 안석환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 4,300만원
- 최저가
- 7,007만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.23 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 1억 10만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.01 | 7,007만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.27 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 64일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 199일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 217일 |
| 매각일 | 2026.06.013차 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 55.125㎡(16.675평) | 4,290만원 |
| 건물(1) | 56.02㎡(16.946평) | 1억 10만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 77만 8,231원 |
| 건물 | 평 | 590만 6,999원 |
- 감정원
- 온유
- 가격시점
- 2025.08.27
- 보존등기일
- 2014.03.04
- 공시가격
- 95,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕1동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
- 대체로 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 4마토 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.11
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송인황 | 주거용 401호 | 전입:2021-06-24 확정:2021-06-02 배당:2023-07-21 | 보:178,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 2021.06.24.~2023.12.15. | 전입:2021-06-24 확정:2021-06-02 배당:2025-08-14 | 보:178,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(18) | 2022.05.24 | 소유권이전 |
| 갑(19) | 2023.04.11 | 압류 |
| 을(6) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(20) | 2025.08.18 | 강제경매 |
| 갑(21) | 2026.01.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 178,000,000원, 전입일자 2021.06.24. 확정일자는 2021.06.02.가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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- 14건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,846만원
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