경기도광주시퇴촌면단독·다가구경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 외 13건 (경기 광주시 퇴촌면 안도장골길 160-16)
매각공고전
경매 2024타경68670
성남지원 3계 (031-737-1323)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 106.03㎡(32.074평)
- 개시결정
- 2024.10.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 고덕상 외3 / 고덕상 외1
- 채권자
- 최정숙
- 청구금액
- 1억 3,765만 7,534원
- 감정가
- 20억 4,970만 6,100원
- 최저가
- 20억 4,970만 6,100원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 20억 4,970만 6,100원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.04 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.26 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.05.20 | 573일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 592일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 592일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 4,970만 6,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 4,523만 9,000원 |
| 토지(3) | - | 1,210만원 |
| 토지(5) | - | 2,120만원 |
| 토지(6) | - | 1억 2,869만 1,000원 |
| 토지(7) | - | 2억 1,519만 6,000원 |
| 토지(8) | - | 702만 9,000원 |
| 토지(9) | - | 2,094만 5,000원 |
| 토지(10) | - | 2억 5,001만 9,000원 |
| 토지(11) | - | 4억 1,206만 4,000원 |
| 토지(12) | - | 241만 4,000원 |
| 토지(13) | - | 1억 2,625만 1,000원 |
| 토지(14) | - | 646만 1,000원 |
| 토지(15) | - | 3,663만원 |
| 토지(16) | - | 3억 9,900만원 |
| 건물(2) | 76.14㎡(23.032평) | 1억 1,953만 9,800원 |
| 건물(2) | 29.89㎡(9.042평) | 4,692만 7,300원 |
- 가격비
- 대지권 92% | 건물 8%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 519만 95원 |
- 감정원
- 동진
- 가격시점
- 2024.11.04
- 보존등기일
- 2018.10.01
- 공시가격
- 361,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2024타경68670 모사건 감정평가서 내용(목록1,3,5~14) 〓
- 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
- 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 거리, 운행 빈도등으로 보아 대중교통이용은 불편시됨.
- 기호(1) 북서측 하향의 완경사지를 석축으로 평탄화한 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(3,5) 지목 도로인 막대형의 진출입용 도로임. 기호(6,7) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨), 기호(8,9,12,14) 지목 임야로서 현황도로임. 기호(10,13) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사후 방치됨), 기호(11) 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
- 본건 토지 기호(1,6,10)는 북측으로, 기호(7,13)은 서측으로 자체 분할한 노폭 약 5~6m 포장도로에 접하고 있으며, 기호(11)은 지적상 맹지임. (참고)서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있음을 유의바람.
- 〓 2024타경7231 병합 감정평가서 내용(목록15,16) 〓
- 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '안도장골마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야지대가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 다소 원거리에 노선버스정류장이 위치하여 거리 및 배차간격등으로 보아 대중교통사정은 대체로 불편시 됨.
- 기호15,16 완경사 지세의 대체로 사다리형 토지이며, 기호15,16 부분적으로 절취 및 석축, 축대조성 등의 공사가 진행된 나지 및 일부 토지임야 상태임.
- 본건 기호15,16 남측으로 세로의 포장도로를 이용하고 있음.
- 위생 및 급배수설비 되어있고, 보일러 개별난방이며, 관정 설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.21
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2024.12.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 케이디에스팜 주식회사 | 점포 2021.11.21.~2023.11.20. | 사업:2021-11-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,765만 7,534원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.07.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.07.21 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.07.21 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.03.29 | 소유권이전담보가등기 |
| 갑(11) | 2024.09.02 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.09.10 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.09.24 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.10.16 | 가압류 |
| 갑(16) | 2024.10.24 | 임의경매 |
| 갑(17) | 2024.10.24 | 가압류 |
| 갑(18) | 2024.11.15 | 가압류 |
| 갑(19) | 2024.12.27 | 가압류 |
| 갑(20) | 2026.04.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 본건 토지(임야)에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 평장등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
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