경기도광주시양벌동다세대주택경기도 광주시 양벌동 777-2 럭키빌 씨동 2층201호 (경기 광주시 양촌길 213-70)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52112
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 56.5851㎡(17.117평)
- 건물면적
- 77.31㎡(23.386평)
- 개시결정
- 2025.05.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장치남 / 장치남
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,800만원
- 최저가
- 1억 5,260만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.27 | 1억 5,260만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.06 | 1억 682만원51% | 유찰 |
| -2026.05.11 | 7,477만 4,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.05.11 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.15 | 1억 5,260만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.16 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.14 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.01.08 | 252일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 270일 |
| 매각일 | 2026.06.155차 | 410일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 56.5851㎡(17.117평) | 8,720만원 |
| 건물(1) | 77.31㎡(23.386평) | 1억 3,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 154만 1,042원 |
| 건물 | 평 | 559만 3,090원 |
- 감정원
- 원
- 가격시점
- 2025.05.16
- 보존등기일
- 2015.11.25
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 양벌동 소재 `양촌저수지` 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 저층의 공동주택지대와 점포주택, 공장, 후면 임야지대 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 남서측 및 북서측 소로, 세로 등의 포장도로를 이용 중임.
- 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.05
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.07.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임영순 | 주거용 건물전부 2020.11.30.(점유개시일자) | 전입:2020-11-30 확정:2020-11-13 배당:2023-02-17 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2020.11.28.~2023.06.20. | 전입:2020-11-30 확정:2020-11-13 배당:2025-07-08 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.12.23 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.02.05 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.02.17 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 217,000,000원, 주민등록일자: 2020.11.30, 점유개시일자: 2020.11.30, 확정일자: 2020.11.13.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 광주시 양벌동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 광주시 양벌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
양벌동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 49건
- HUG 보증사고
- 20건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 20건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,956만원
데이터 출처