경기도광주시양벌동다세대주택경기도 광주시 양벌동 725-3 비동 2층202호 (경기 광주시 양촌안길 54)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51978
성남지원 4계 (031-737-1324)
- 대지권
- 57.58㎡(17.418평)
- 건물면적
- 75.34㎡(22.79평)
- 개시결정
- 2025.04.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정임 / 김정임
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,000만원
- 최저가
- 2억 1,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.09 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 1억 4,700만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 1억 290만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.22 | 7,203만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.29 | 2억 1,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.16 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.16 | 67일 |
| 경매공고일 | 2026.01.21 | 286일 |
| 최초진행일 | 2026.02.09 | 305일 |
| 매각일 | 2026.06.295차 | 445일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 57.58㎡(17.418평) | 1억 2,600만원 |
| 건물(1) | 75.34㎡(22.79평) | 8,400만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 218만 8,260원 |
| 건물 | 평 | 368만 5,827원 |
- 감정원
- 보경
- 가격시점
- 2025.04.16
- 공시가격
- 66,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 양벌동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근 다세대주택 지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임.
- 대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함.
- 본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함.
- 위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.10
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.06.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고승열 | 주거용 전유부분 전부 2022.2.28.~ | 전입:2022-02-25 확정:2022-01-17 배당:2024-01-12 | 보:197,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.02.28.~ 2024. 2.28. | 전입:2022-02-25 확정:2022-01-17 배당:2025-04-09 | 보:197,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2022.03.24 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.01.12 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.04.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 197,000,000원, 전입일자 2022. 2. 25. 확정일자 2022. 1. 17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
- ▶ 2026.05.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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