경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 858-8 마운틴케빈 201동 3층301호 (경기 광주시 상태길81번길 6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51918
성남지원 3계 (031-737-1323)
- 대지권
- 82.5㎡(24.956평)
- 건물면적
- 73.245㎡(22.157평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이시원 / 이시원
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 9,700만원
- 최저가
- 2억 9,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.30 | 2억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.04 | 2억 790만원30% | 유찰 |
| -2026.06.08 | 1억 4,553만원51% | 변경 |
| 3차2026.06.08 | 2억 9,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.14 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.11 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 338일 |
| 최초진행일 | 2026.03.30 | 355일 |
| 매각일 | 2026.06.083차 | 425일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 82.5㎡(24.956평) | 1억 4,850만원 |
| 건물(1) | 73.245㎡(22.157평) | 1억 4,850만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 180만원 |
| 건물 | 평 | 670만 2,171원 |
- 감정원
- 두남
- 가격시점
- 2025.04.14
- 보존등기일
- 2015.12.17
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대 주택이 밀집한 주택지대임.
- 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
- 사다리 완경사지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 북측 및 동측으로 각각 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.09
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.06.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이달래 | 주거용 301호 전부 2021.10.21.부터 | 전입:2022-10-25 확정:2021-08-31 배당:2023-12-04 | 보:380,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호 전부 2021.10.21.~2024.01.30. | 전입:2022-10-25 확정:2021-08-31 배당:2025-06-05 | 보:380,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.10.21 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.04 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.09 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.04.09 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.05.01 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2022.10.25. 확정일자 2021.08.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 이달래)로부터 2026.05.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.05.14 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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