경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 855-6 빛나아트빌 3층301호 (경기 광주시 상태길 73-22)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경53633
성남지원 9계 (031-737-1339)
- 대지권
- 60.091㎡(18.177평)
- 건물면적
- 51.96㎡(15.718평)
- 개시결정
- 2025.12.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최경제 / 최경제
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억원
- 최저가
- 2억원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 2억원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 155일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 172일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 172일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 60.091㎡(18.178평) | 7,000만원 |
| 건물(1) | 51.96㎡(15.718평) | 1억 3,000만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 116만 4,900원 |
| 건물 | 평 | 827만 772원 |
- 감정원
- 서광
- 가격시점
- 2025.12.22
- 보존등기일
- 2013.08.02
- 공시가격
- 111,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 인근에 통과하는 도로(상태길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
- 완경사의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.
- 서측 및 남서측으로 로촉 약 5미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
- 급배수설비, 위생설비, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.27
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박주영 | 주거용 301호 | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-11 배당:2024-05-10 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호 2022.03.31.~2024.03.30. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-11 배당:2025-12-10 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.04.29 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.06.27 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.08.01 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.08.31 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.01.08 | 가압류 |
| 을(12) | 2024.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.08.07 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.12.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자는 2022.03.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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