경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호 (경기 광주시 상태길81번길 18)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52277
성남지원 7계 (031-737-1327)
- 대지권
- 72.9223㎡(22.059평)
- 건물면적
- 61.65㎡(18.649평)
- 개시결정
- 2025.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이종귀 / 이종귀
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 최저가
- 3억 2,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.09 | 2억 2,470만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.16 | 1억 5,729만원51% | 유찰 |
| -2026.04.20 | 1억 1,010만 3,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.06.29 | 3억 2,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.11 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.30 | 68일 |
| 경매공고일 | 2025.12.24 | 215일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 227일 |
| 매각일 | 2026.06.294차 | 402일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 72.9223㎡(22.059평) | 1억 2,840만원 |
| 건물(1) | 61.65㎡(18.649평) | 1억 9,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 176만 778원 |
| 건물 | 평 | 1,032만 7,632원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2025.06.11
- 보존등기일
- 2016.03.17
- 공시가격
- 158,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근에 연립주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 필지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 일반적인 위생 및 급배수, 난방, 화재탐지, 승강기, 도시가스 등 설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.23
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.07.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김예린 | 주거용 전부 2021.3.15. ~ | 전입:2021-03-15 확정:2021-02-16 배당:2023-04-19 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 전:2021-03-16] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,346만 7,571원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(주택도시보증공사)가 김예린 임차보증금 양수 후 2026.4.1.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었음.
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