경기도광주시신현동단독·다가구경기도 광주시 신현동 816 외 1건 (경기 광주시 상태길 73-30)
매각공고전
경매 2024타경7347
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 396.51㎡(119.944평)
- 개시결정
- 2024.12.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 배종섭의 상속재산 파산관재인 한창우 / 망 배종섭의 상속재산 파산관재인 한창우
- 채권자
- 우리은행
- 청구금액
- 2억 9,250만원
- 감정가
- 14억 2,960만 840원
- 최저가
- 14억 2,960만 840원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.15 | 14억 2,960만 840원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.19 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.05.30 | 540일 |
| 최초진행일 | 2026.06.15 | 556일 |
| 매각일 | 2026.06.151차 | 556일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 2,960만 840원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 1,096만원 |
| 건물(2) | 14.28㎡(4.32평) | 1,585만 800원 |
| 건물(2) | 122.65㎡(37.102평) | 1억 6,336만 9,800원 |
| 건물(2) | 122.65㎡(37.102평) | 1억 6,336만 9,800원 |
| 건물(2) | 122.65㎡(37.102평) | 1억 6,336만 9,800원 |
| 건물(2) | 14.28㎡(4.32평) | 1,268만 640원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 432만 3,953원 |
- 감정원
- 제이유
- 가격시점
- 2024.12.19
- 보존등기일
- 2011.09.19
- 공시가격
- 653,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
- 부정형의 토지로 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약5m의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.09.19
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상지 | 주거용 3층 202호 2019.04.27.~2025.04.27. | 전입:2019-04-29 확정:2019-03-18 배당:2024-12-23 | 보:99,225,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박지영 | 주거용 2층 102호 2023.10.13.~2025.11.30. | 전입:2023-10-13 확정:2023-08-30 배당:2025-02-07 | 보:90,000,000원 월:20,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신정호 | 주거용 3층 302호 2023.07.22.(점유개시일자) | 전입:2023-06-22 확정:2023-07-28 배당:2024-10-29 | 보:50,000,000원 월:203,900원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유나연 | 주거용 4층 301호 2022.09.24.~2024.9.23 | 전입:2022-09-28 확정:2022-08-16 배당:2024-12-19 | 보:115,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이주훈 | 주거용 3층 201호 2022.07.02.~현재까지 | 전입:2022-07-01 확정:2022-05-09 배당:2024-12-26 | 보:115,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정영범 | 주거용 3층 203호 2019.07.27.~2025.07.27.(갱신계약) | 전입:2019-07-26 확정:2019-07-01 배당:2025-02-07 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정우승 | 주거용 3층 303호 2021.04.14.~2025.04.14. | 전입:2021-03-11 확정:2023-04-04 배당:2025-02-07 | 보:73,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 차준희 | 주거용 2층 103호 2023.08.12.~2025.08.11. | 전입:2023-08-14 확정:2023-07-19 배당:2025-01-31 | 보:77,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최성훈 | 주거용 2층 101호 2018.09.14.~현재까지 | 전입:2018-09-14 확정:2018-09-14 배당:2024-12-30 | 보:115,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최은경 | 주거용 | 전입:2023-03-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,250만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.09.19 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2011.09.19 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.09.23 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.10.28 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.10.29 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.12.06 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.12.31 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.05.15 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.11.17 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.12.05 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2026.01.13 | 주택임차권 |
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