경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 815 현성아름빌 101동 3층302호 (경기 광주시 상태길 73-18)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52272
성남지원 4계 (031-737-1324)
- 대지권
- 50.635㎡(15.317평)
- 건물면적
- 55.03㎡(16.647평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김선규 / 김선규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,400만원
- 최저가
- 1억 5,680만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.20 | 2억 2,400만원 | 변경 |
| 1차2026.05.22 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.29 | 1억 5,680만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.30 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 67일 |
| 경매공고일 | 2026.03.27 | 309일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 333일 |
| 매각일 | 2026.06.292차 | 403일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 50.635㎡(15.317평) | 8,960만원 |
| 건물(1) | 55.03㎡(16.647평) | 1억 3,440만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 176만 9,527원 |
| 건물 | 평 | 807만 3,527원 |
- 감정원
- 명인
- 가격시점
- 2025.05.30
- 보존등기일
- 2013.06.21
- 공시가격
- 116,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
- 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남서측으로 세로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.06
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송재원 | 주거용 전유부분 전부 | 전입:2021-02-15 확정:2021-01-21 배당:2023-02-23 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 송재원) | 주거용 전유부분 전부 | 전입:2021-02-15 확정:2021-01-21 배당:2025-05-22 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.04.13 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.05.06 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.06.23 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.09.02 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.02.23 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 송재원)로부터 2026. 4. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 광주시 신현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 광주시 신현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 206건
- HUG 보증사고
- 87건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 87건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 4,940만원
데이터 출처