경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 640-1 펠리스타운 1층101호 (경기 광주시 머루숯길 61-26)
경매 진행 중
경매 2025타경53655
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 76.875㎡(23.255평)
- 건물면적
- 68.01㎡(20.573평)
- 개시결정
- 2025.12.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경란 / 김경란
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,500만원
- 최저가
- 2억 2,050만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 3억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 2억 2,050만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.22 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 135일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 147일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 76.875㎡(23.255평) | 9,450만원 |
| 건물(1) | 68.01㎡(20.573평) | 2억 2,050만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 122만 9,268원 |
| 건물 | 평 | 1,071만 7,931원 |
- 감정원
- 온빛
- 가격시점
- 2025.12.22
- 보존등기일
- 2017.03.09
- 공시가격
- 177,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 '스카이캐슬 추모공원' 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택과 추모공원 및 로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 근거리 내에 노선버스정류장과 분당으로 통하는 '태재로' 등이 지나는 등 양호한 편임.
- 사다리형의 완경사지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터, 공동출입현관, CCTV, 태양광패널 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.02
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤호 | 주거용 건물전부 2022.02.24.(점유개시일자) | 전입:2022-02-24 확정:2022-02-07 배당:2024-03-22 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.06.29 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.02 | 가압류 |
| 을(8) | 2025.11.26 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.12.15 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금270,000,000원, 주민등록일자: 2022.02.24, 점유개시일자: 2022.02.24, 확정일자: 2022.02.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건 확약서를 제출함.
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