경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 523-20 백일홍하우스 제씨동 제1층 제101호 (경기 광주시 새말길 243-9)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51623
성남지원 3계 (031-737-1323)
- 대지권
- 56.347㎡(17.045평)
- 건물면적
- 50.17㎡(15.176평)
- 개시결정
- 2025.02.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽해민 / 곽해민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 2,000만원
- 감정가
- 2억 200만원
- 매각가
- 1억 1,720만원42%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.23 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.30 | 1억 4,140만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.04 | 9,898만원51% | - |
| 매각 117,200,000원 (58.02%) / 입찰 9명 / 000 | ||
| ( 2위금액 113,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
| 납부 : 2026-05-19 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.22 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.21 | 62일 |
| 경매공고일 | 2026.02.06 | 353일 |
| 최초진행일 | 2026.02.23 | 370일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 56.347㎡(17.045평) | 8,080만원 |
| 건물(1) | 50.17㎡(15.176평) | 1억 2,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 143만 3,972원 |
| 건물 | 평 | 798만 6,294원 |
- 감정원
- 태정
- 가격시점
- 2025.02.22
- 보존등기일
- 2012.12.27
- 공시가격
- 99,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 목동 소재 "강남300cc 골프장" 남서측 근거리에 위치하는 다세대주택(백일홍하우스 제씨동 제1층 제101호)로서 부근은 다세대주택, 근린생활시설,임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
- 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 폭약 4미터의 도로와 접함 .
- 기본적인 위생급배수설비, 개별난방설비, 공동현관 보안설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정호 | 주거용 101호 전부 2021.06.23.부터 | 전입:2021-06-24 확정:2021-06-10 배당:2023-07-04 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 101호 전부 2021.06.23.~2023.11.17. | 전입:2021-06-24 확정:2021-06-10 배당:2025-02-17 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.23 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.23 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.02.18 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.08.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 이정호)로부터 2026.1.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
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