경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호 (경기 광주시 새말길 174-39)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52479
성남지원 9계 (031-737-1339)
- 대지권
- 68.875㎡(20.835평)
- 건물면적
- 64.9㎡(19.632평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정순태 / 정순태
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 100만원
- 최저가
- 2억 1,070만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.12 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.13 | 2억 1,070만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.23 | 1억 4,749만원51% | 유찰 |
| -2026.04.27 | 1억 324만 3,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.04.27 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.01 | 2억 1,070만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 67일 |
| 경매공고일 | 2025.12.26 | 183일 |
| 최초진행일 | 2026.01.12 | 200일 |
| 매각일 | 2026.06.015차 | 340일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 68.875㎡(20.835평) | 1억 2,040만원 |
| 건물(1) | 64.9㎡(19.632평) | 1억 8,060만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 174만 8,094원 |
| 건물 | 평 | 919만 9,267원 |
- 감정원
- 메리트
- 가격시점
- 2025.07.08
- 보존등기일
- 2018.01.09
- 공시가격
- 165,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 복지회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설,중소창고, 자연림등이 혼재함.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 완경사지내 부지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측, 남동측으로 노폭 6미터정도의 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 소방설비등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.09
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원수정 | 주거용 301호 | 전입:2021-05-21 확정:2021-04-23 배당:2023-06-26 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호 2021.05.21.~2023.05.20. | 전입:2021-05-21 확정:2021-04-23 배당:2025-06-25 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.24 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.08.09 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2021.12.23 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.01.05 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.06.26 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.11.13 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.12.03 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.06.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 원수정)로부터 2026.04.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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