경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 456-16 파인빌리지 205동 2층201호 (경기 광주시 새말길 174-31)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52235
성남지원 4계 (031-737-1324)
- 대지권
- 68.75㎡(20.797평)
- 건물면적
- 65.35㎡(19.768평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김남원 / 김남원
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억원
- 최저가
- 1억 4,700만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2026.05.22 | 2억 1,000만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.29 | 1억 4,700만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 64일 |
| 경매공고일 | 2026.03.27 | 312일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 336일 |
| 매각일 | 2026.06.293차 | 406일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 68.75㎡(20.797평) | 1억 2,000만원 |
| 건물(1) | 65.35㎡(19.768평) | 1억 8,000만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 174만 5,455원 |
| 건물 | 평 | 910만 5,625원 |
- 감정원
- 명성
- 가격시점
- 2025.06.02
- 보존등기일
- 2020.02.25
- 공시가격
- 185,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 창고, 병원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 남서하향 완경사를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.20
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김여원 | 주거용 전유부분 전부 | 전입:2022-05-31 확정:2022-04-22 배당:2024-06-20 | 보:358,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김여원) | 주거용 전유부분 전부 | 전입:2022-05-31 확정:2022-04-22 배당:2025-05-15 | 보:358,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.06.20 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 358,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.04.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경기도 광주시 신현동 다세대주택
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