경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 408 4층402호 (경기 광주시 새말길 146-16)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51562
성남지원 1계 (031-737-1321)
- 대지권
- 71.625㎡(21.666평)
- 건물면적
- 75.6㎡(22.869평)
- 개시결정
- 2025.02.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최창업 / 최창업
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 7,300만원
- 최저가
- 4,153만 7,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.13 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.23 | 1억 2,110만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.27 | 8,477만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.01 | 5,933만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.06 | 4,153만 7,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.27 | 44일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.22 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 350일 |
| 최초진행일 | 2026.02.13 | 367일 |
| 매각일 | 2026.07.065차 | 510일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 71.625㎡(21.667평) | 6,920만원 |
| 건물(1) | 75.6㎡(22.869평) | 1억 380만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 96만 6,143원 |
| 건물 | 평 | 453만 8,895원 |
- 감정원
- 호행
- 가격시점
- 2025.03.27
- 공시가격
- 84,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.26
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민수 | 주거용 전유부분전부 | 전입:2022-04-08 확정:2022-03-11 배당:2023-12-07 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2022.04.08.~2024.06.28. | 전입:2022-04-08 확정:2022-03-11 배당:2025-03-01 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.04.28 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.08.26 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.04.24 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.11.07 | 압류 |
| 을(7) | 2023.12.07 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 7번 임차권등기(임대차보증금 금 245,000,000원, 전입일자 2022. 4. 8., 확정일자 2022. 3. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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