경기도광주시신현동단독·다가구경기도 광주시 신현동 349-9 외 1건 (경기 광주시 문형산길47번길 25-1)
매각공고전
경매 2025타경52419
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 732.2㎡(221.49평)
- 개시결정
- 2025.06.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김형찬 / 김형찬
- 채권자
- 에프더블유2503유동화전문유한회사
- 청구금액
- 1억 8,044만원
- 감정가
- 18억 40만 4,960원
- 최저가
- 18억 40만 4,960원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 18억 40만 4,960원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.10 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.08 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 320일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 353일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 353일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 40만 4,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 4,854만원 |
| 건물(1) | 22.42㎡(6.782평) | 3,336만 960원 |
| 건물(1) | 175.66㎡(53.137평) | 2억 6,138만 2,080원 |
| 건물(1) | 175.66㎡(53.137평) | 2억 6,138만 2,080원 |
| 건물(1) | 179.23㎡(54.217평) | 2억 6,669만 4,240원 |
| 제시외(1) | 179.23㎡(54.217평) | 1억 2,904만 5,600원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 429만 7,553원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.07.10
- 보존등기일
- 2014.12.29
- 공시가격
- 820,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 광주광명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
- 남측 하향 완경사지를 이룬 자루형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.12.29
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.09.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명실 | 주거용 203호전부(70㎡) 2021.08.14.~2024.10.29. | 전입:2021-08-19 확정:2021-08-10 배당:2025-07-15 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김상진 | 주거용 202호전부(55㎡) 2019.10.26.~2024.11.09. | 전입:2019-10-28 확정:2019-10-04 배당:2025-07-15 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김양현 | 주거용 303호 2022.06.23.부터~ | 전입:2022-06-30 확정:2022-05-24 배당:2025-08-14 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김종성 | 주거용 403호 2017.05.23.부터 | 전입:2017-05-29 확정:2017-03-30 배당:2025-08-14 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박준철 | 주거용 402호전부 2024.08.14.~2026.08.13.까지 | 전입:2024-08-20 확정:2024-07-16 배당:2025-08-04 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 방양숙 | 주거용 402호 | 전입:2024-08-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백효종 | 주거용 3층302호 2024.05.10.부터2026.05.10.까지 | 전입:2024-05-10 확정:2024-04-11 배당:2025-07-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이기남 | 주거용 301호 2020.07.20.부터 | 전입:2020-07-28 확정:2020-07-28 배당:2025-08-14 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이재덕 | 주거용 401호전부(방4칸) 2020.04.09.부터2024.04.09.까지 | 전입:2020-04-10 확정:2020-03-13 배당:2025-09-02 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전봉식 | 주거용 203호 | 전입:2021-08-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전훈남 | 주거용 201호전부(2층 방3칸) 2022.05.21.부터2024.05.21.까지 | 전입:2022-05-23 확정:2022-05-23 배당:2025-07-28 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,044만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.12.29 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2014.12.29 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2018.05.23 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.05.31 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2024.07.19 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.10.16 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.11.05 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.03 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.04.02 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.06.20 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2025.07.16 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경기도 광주시 신현동 단독·다가구
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경기도 광주시 신현동
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