경기도광주시신현동단독·다가구경기도 광주시 신현동 261-2 외 4건 (경기 광주시 문형산안길 6)
매각공고전
경매 2025타경52244
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 287.55㎡(86.983평)
- 개시결정
- 2025.05.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOOOOOOO / 김OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 4억 2,163만 8,335원
- 감정가
- 13억 1,138만 4,200원
- 최저가
- 13억 1,138만 4,200원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 13억 1,138만 4,200원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.09 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 69일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 384일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 384일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 1,138만 4,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 3,682만원 |
| 토지(3) | - | 5,200만원 |
| 토지(4) | - | 6,400만원 |
| 건물(2) | 65.27㎡(19.744평) | 7,179만 7,000원 |
| 건물(2) | 57.22㎡(17.309평) | 9,956만 2,800원 |
| 건물(2) | 83.73㎡(25.328평) | 1억 4,569만 200원 |
| 건물(2) | 81.33㎡(24.602평) | 1억 4,151만 4,200원 |
- 가격비
- 대지권 65% | 건물 35%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 527만 1,883원 |
- 감정원
- 백상
- 가격시점
- 2025.06.09
- 보존등기일
- 2021.02.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 "e편한세상 테라스 오포2단지아파트" 남동측 위치하며 주위는 단독주택과근린생활시설이 혼성된 주거지대임.
- 태재로와 연결되는 문형산길 주변으로, 문형산길을 따라 버스가 운행되고 있음.
- 기호(1) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건부지로 이용되고 있음.기호(3, 4) : 도로로 이용되고 있음.기호(5) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건축물이 없는 나지 상태임.
- 지적상 폭 8미터 내외인 포장도로와 접하여 승용차 접근 무난함.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.28
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 201호전부 2021.08.21.부터 24개월 | 전입:2021-09-17 확정:2021-08-24 배당:2025-07-22 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 301호전부 2022.04.25.부터 24개월 | 전입:2022-04-26 확정:2022-04-27 배당:2025-07-22 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 오OO | 점포 101호전부 2022.01.30.부터 | 사업:2022-01-26 확정:미상 배당:2025-07-15 | 보:20,000,000원 월:1,580,000원 환산:17,800만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:140만원] |
| 이OO | 주거용 302호 2021.08.30.부터2023.08.30.까지 | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-10 배당:2025-06-23 | 보:250,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 2,163만 8,335원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.02.05 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2021.09.01 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2023.08.28 | 가압류 |
| 을(4) | 2023.09.08 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.02.08 | 압류 |
| 을(5) | 2024.07.08 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.07.26 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.12.26 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2025.05.20 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2025.11.21 | 압류 |
| 을(6) | 2026.02.12 | 주택임차권 |
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