경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 259-27 4층502호 (경기 광주시 문형산안길 11-13)
HUG 보증사고
경매 2025타경52771
성남지원 8계 (031-737-1333)
- 대지권
- 59.61㎡(18.032평)
- 건물면적
- 57.4605㎡(17.382평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,500만원
- 감정가
- 2억 8,500만원
- 최저가
- 1억 9,950만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
| -2026.06.15 | 1억 9,950만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.04.24 | 255일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 272일 |
| 매각일 | 2026.06.15 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 59.61㎡(18.032평) | 1억 1,400만원 |
| 건물(1) | 57.4605㎡(17.382평) | 1억 7,100만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 191만 2,431원 |
| 건물 | 평 | 983만 7,763원 |
- 감정원
- 동일
- 가격시점
- 2025.08.22
- 보존등기일
- 2014.06.20
- 공시가격
- 139,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 소규모 아파트단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.13
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김형의 | 주거용 | 전입:2025-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유세영 | 주거용 | 전입:2023-08-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이보미 | 주거용 4층 502호 | 전입:2021-03-03 확정:2021-02-15 배당:2023-03-10 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 4층 502호 2021.2.23.-2023.7.28. | 전입:2021-03-03 확정:2021-02-15 배당:2025-10-17 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.23 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.10.13 | 압류 |
| 을(6) | 2023.03.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021.3.3., 확정일자 2021.2.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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