경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 신현동 135-56 햇빛마을13 3층402호 (경기 광주시 문형산길157번길 23-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52408
성남지원 4계 (031-737-1324)
- 대지권
- 80㎡(24.2평)
- 건물면적
- 73.97㎡(22.376평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안석환 / 안석환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억원
- 최저가
- 1억 4,700만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2026.05.22 | 2억 1,000만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.29 | 1억 4,700만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.24 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 68일 |
| 경매공고일 | 2026.03.27 | 282일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 306일 |
| 매각일 | 2026.06.293차 | 376일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 80㎡(24.2평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 73.97㎡(22.376평) | 2억 4,000만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 75만원 |
| 건물 | 평 | 1,072만 5,778원 |
- 감정원
- 미도
- 가격시점
- 2025.06.24
- 보존등기일
- 2016.05.25
- 공시가격
- 174,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 신현동 소재 "신현1리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 완경사 지대의 자체지반 평탄한 대체로 사다리형태의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
- 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.10
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이경빈 | 주거용 402호 전부 | 전입:2021-03-11 확정:2021-02-16 배당:2023-03-30 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이경빈) | 주거용 전유부분 전부 | 전입:2021-03-11 확정:2021-02-16 배당:2025-06-17 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.03.24 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.06.10 | 가압류 |
| 갑(6) | 2021.11.25 | 가압류 |
| 을(9) | 2023.03.30 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.04.26 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.06.18 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.08.28 | 압류 |
주의사항
- ▶주택도시보증공사(양도전:임차인 이경빈)로부터 2026. 4. 8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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