경기도광주시신현동다세대주택경기도 광주시 새말길 280-81, 비동 1층101호 (신현동,포레477) 외 12개호 외 2필지 (경기 광주시 새말길 280-81)
경매 2024타경56684
성남지원 3계 (031-737-1323)
- 대지권
- 979.125㎡(296.184평)
- 건물면적
- 869.05㎡(262.886평)
- 개시결정
- 2024.05.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)미래산업개발 외 1 / (주)미래산업개발
- 채권자
- 성남중부새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 53억 5,620만 3,000원
- 최저가
- 18억 3,717만 7,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.07 | 53억 5,620만 3,000원 | 유찰 |
| 2차2025.05.12 | 37억 4,934만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.16 | 26억 2,453만 9,000원51% | 유찰 |
| -2025.07.21 | 18억 3,717만 7,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.05 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.23 | 63일 |
| 경매공고일 | 2025.03.21 | 304일 |
| 최초진행일 | 2025.04.07 | 321일 |
| 매각일 | 2025.07.21 | 426일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 53억 5,620만 3,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5,435만 2,000원 |
| 토지(2) | - | 2,062만 5,000원 |
| 토지(3) | - | 8,342만 4,000원 |
| 토지(4) | - | 1,212만 2,000원 |
| 토지(5) | - | 1억 4,268만원 |
| 토지(6) | 75.25㎡(22.763평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(7) | 75.25㎡(22.763평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(8) | 75.25㎡(22.763평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(9) | 75.25㎡(22.763평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(10) | 75.25㎡(22.763평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(11) | 75.25㎡(22.763평) | 1억 7,120만원 |
| 토지(12) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(13) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(14) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(15) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 5,040만원 |
| 토지(16) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 7,120만원 |
| 토지(17) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 7,120만원 |
| 토지(18) | 75.375㎡(22.801평) | 1억 5,000만원 |
| 건물(6) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(7) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(8) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(9) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(10) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(11) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 5,680만원 |
| 건물(12) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(13) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(14) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(15) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,560만원 |
| 건물(16) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 5,680만원 |
| 건물(17) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 5,680만원 |
| 건물(18) | 66.85㎡(20.222평) | 2억 2,500만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 238만 87원 |
| 건물 | 평 | 1,150만 9,932원 |
- 감정원
- 명인
- 가격시점
- 2024.06.05
- 보존등기일
- 2023.06.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2024타경56684 모사건 감정평가서 내용(목록1~17) 〓
- 경기도 광주시 목동 소재 '강남300 C.C' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 도로변 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
- 기호 1 ~ 4:사다리형, 부정형의 토지들로서 현황 '도로'로 이용중임. 기호5:사다리형의 완경사지로서 현황 '주거나지' 상태임. 기호6~17:부정형의 완경사지로서 다세대주택 부지로 이용중임
- 기호 1 ~ 5:기호 1 ~ 4 현황 '도로'이며, 기호 5 토지는 북서측으로 세로에 접함. 기호6~17:본건 서측으로 세로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음.
- 〓 2024타경60416 병합감정평가서 내용(목록18) 〓
- 경기도 광주시 목동 소재 "강남300 C.C" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임
- 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.14
- 소액기준일
- 2025.07.21
- 배당요구종기일
- 2024.07.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명호 | 주거용 | 전입:2024-03-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박지혜 | 주거용 | 전입:2024-04-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤민자 | 주거용 | 전입:2023-09-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.06.21 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.07.14 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.07.14 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.10.24 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.03.25 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.05.21 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2024.08.08 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.08.28 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.03 | 압류 |
주의사항
- ▶ 현황조사서 및 감정평가서상 본건 구분건물에 유치권 행사중으로 조사되었으나 그 성립여부는 불분명함
- ▶ 2024.07.16.자 현대건설플러스 주식회사(36,000,000원), 주식회사 강진스톤(60,000,000원), 2024.07.18.자 유승길(50,000,000원), 이덕수(32,272,580원), 주원종합건설 주식회사(2,202,222,444원)의 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함, 2026.04.06 유치권자대리인 주OOOOO OOOO 결정등본
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록1. 을구 1번 지상권설정등기(1991.09.03. 등기), 목록2. 을구 1,3,4번 지상권설정등기(1991.09.03. 등기) 및 목록3. 을구 1번 지상권설정등기(1991.09.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록12~18. 1토지 을구 1번 지상권설정등기(1991.09.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
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