경기도광주시문형동다세대주택경기도 광주시 문형동 419-2 천순리아모빌 에이동 3층302호 (경기 광주시 오포로 496-25)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경53179
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 60.25㎡(18.226평)
- 건물면적
- 54.34㎡(16.438평)
- 개시결정
- 2025.10.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강민수 / 강민수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 7,000만원
- 최저가
- 1억 1,900만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.11 | 1억 7,000만원 | 변경 |
| 1차2026.05.11 | 1억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 1억 1,900만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.22 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.17 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 196일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 208일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 243일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 60.25㎡(18.226평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 54.34㎡(16.438평) | 1억 200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 112만 8,631원 |
| 건물 | 평 | 620만 5,134원 |
- 감정원
- 창조
- 가격시점
- 2025.10.22
- 보존등기일
- 2013.08.30
- 공시가격
- 101,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 문형동 소재 "북용인IC" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택,근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임
- 사다리형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 북서측으로 약 4-5미터내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.27
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.12.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박환히 | 주거용 건물전부 2020.08.31.(점유개시일자) | 전입:2020-08-31 확정:2020-08-04 배당:2022-10-11 | 보:174,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2020.08.31.~2023.01.04. | 전입:2020-08-31 확정:2020-08-04 배당:2025-12-01 | 보:174,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.08.31 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.05.27 | 가압류 |
| 을(9) | 2022.10.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.07.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.10.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금174,000,000원, 주민등록일자: 2020.08.31, 점유개시일자: 2020.08.31, 확정일자: 2020.08.04.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 광주시 문형동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 광주시 문형동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
문형동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 57건
- HUG 보증사고
- 20건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 20건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,120만원
데이터 출처