경기도광주시문형동아파트경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호 (경기 광주시 봉골길 82)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경53192
성남지원 9계 (031-737-1339)
- 대지권
- 58.2818㎡(17.63평)
- 건물면적
- 84.217㎡(25.476평)
- 개시결정
- 2025.10.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고바야시미카(KOBAYASHIMIKA) / 고바야시미카(KOBAYASHIMIKA)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,700만원
- 최저가
- 2억 2,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 1억 5,890만원30% | 유찰 |
| -2026.07.06 | 1억 1,123만원51% | 변경 |
| 3차2026.07.06 | 2억 2,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 67일 |
| 경매공고일 | 2026.04.10 | 176일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 193일 |
| 매각일 | 2026.07.063차 | 263일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.2818㎡(17.63평) | 1억 1,350만원 |
| 건물(1) | 84.217㎡(25.476평) | 1억 1,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 194만 7,435원 |
| 건물 | 평 | 445만 5,173원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2025.10.23
- 보존등기일
- 2002.02.27
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 문형동 소재 ‘문형교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임.
- 자체지반 평탄(계단식)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.23
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성우 | 주거용 102호 | 전입:2022-05-25 확정:2022-05-04 배당:2024-05-31 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 102호 2022.05.25.~2024.11.13. | 전입:2022-05-25 확정:2022-05-04 배당:2025-10-15 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.06.01 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2024.04.23 | 압류 |
| 을(11) | 2024.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.11.12 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.10.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.5.25. 확정일자는 2022.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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