경기도광주시문형동아파트경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호 (경기 광주시 봉골길 82)
경매 진행 중
경매 2025타경52217
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 58.2818㎡(17.63평)
- 건물면적
- 84.217㎡(25.476평)
- 개시결정
- 2025.05.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정학성 / 정학성
- 채권자
- 강태일
- 감정가
- 2억 2,200만원
- 최저가
- 7,614만 6,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.27 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.06 | 1억 5,540만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.11 | 1억 878만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.15 | 7,614만 6,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.29 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 68일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 273일 |
| 최초진행일 | 2026.02.27 | 288일 |
| 매각일 | 2026.06.154차 | 396일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.2818㎡(17.63평) | 1억 1,100만원 |
| 건물(1) | 84.217㎡(25.476평) | 1억 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 190만 4,540원 |
| 건물 | 평 | 435만 7,042원 |
- 감정원
- 류
- 가격시점
- 2025.05.29
- 보존등기일
- 2002.02.27
- 공시가격
- 122,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접필지 대비 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
- 단지 내 도로가 본건 남서측의 폭 약 12M의 공도와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.22
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강태일 | 주거용 건물 전부 2021.10.25.(점유개시일자) | 전입:2021-11-04 확정:2021-10-07 배당:2023-11-06 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.10.25 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.12.22 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.01.15 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.02.27 | 가압류 |
| 갑(16) | 2025.05.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 270,000,000원, 주민등록일자: 2021.11.04, 점유개시일자: 2021.10.25, 확정일자: 2021.10.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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