경기도광주시남종면단독·다가구경기도 광주시 남종면 분원리 66 외 2필지 (경기 광주시 남종면 산수로 1611)
경매 진행 중
경매 2025타경50621
성남지원 1계 (031-737-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 296.49㎡(89.688평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최갑례 / 최갑례
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 감정가
- 8억 661만 5,600원
- 최저가
- 3억 9,524만 2,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.23 | 8억 661만 5,600원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 5억 6,463만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.01 | 3억 9,524만 2,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.13 | 34일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 419일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 437일 |
| 매각일 | 2026.06.013차 | 507일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 661만 5,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 3,024만원 |
| 토지(2) | - | 2억 1,164만원 |
| 토지(4) | - | 6,512만원 |
| 건물(3) | 64.23㎡(19.43평) | 7,707만 6,000원 |
| 건물(3) | 99.49㎡(30.096평) | 1억 5,321만 4,600원 |
| 건물(3) | 105.79㎡(32.001평) | 1억 6,291만 6,600원 |
| 건물(3) | 11.88㎡(3.594평) | 510만 8,400원 |
| 제시외(3) | 2.8㎡(0.847평) | 30만원 |
| 제시외(3) | 7.9㎡(2.39평) | 50만원 |
| 제시외(3) | 4.4㎡(1.331평) | 50만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 445만 5,570원 |
- 감정원
- 미도
- 가격시점
- 2025.02.13
- 보존등기일
- 2017.05.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 "남종면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 기호 1, 2토지 : 2필지 일단의 토지로서 인접한 토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서 주택 및 상가 겸용건부지로 이용 중임.
- 기호 3토지 : 인접한 토지와 같은 높이의 가로장방형의 토지로서 '잡종지' 상태임.
- 기호 1, 2토지 : 2필지 일단의 토지로서 북서측으로 세로(가)의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호 3토지 : 북동측으로 왕복 2차선 중로의 아스콘 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수시설, 도시가스 개별난방설비(2, 3층) 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.05.18
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현자 | 점포 1층 중364㎡ 2024.03.01.부터2026.02.28.까지 | 사업:2024-03-06 확정:미상 배당:2025-04-09 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 박종연 | 주거용 전부(방3칸) 2018.04.20.부터현재까지 | 전입:2018-05-15 확정:2018-05-15 배당:2025-03-14 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주식회사 정진건설 | 점포 1층 중330㎡ 2020.09.12.부터2026.09.12.까지 | 사업:2021-03-11 확정:미상 배당:2025-04-09 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 사:2020-09-11] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,984만 6,922원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.05.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.05.18 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2018.05.21 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2019.08.14 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2025.01.10 | 임의경매 |
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