경기도광명시소하동오피스텔경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호 외 1필지 (경기 광명시 소하로92번길 11)
경매 진행 중
경매 2025타경485
안산지원 11계 (031-481-1248)
- 대지권
- 11.1031㎡(3.359평)
- 건물면적
- 29.39㎡(8.89평)
- 개시결정
- 2025.03.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신석철의 파산관재인 변호사 이형주 / 신석철의 파산관재인 변호사 이형주
- 채권자
- 하나은행
- 감정가
- 1억 7,200만원
- 최저가
- 8,428만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 1억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.27 | 1억 2,040만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.08 | 8,428만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.12 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.21 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 380일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 406일 |
| 매각일 | 2026.07.083차 | 490일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.1031㎡(3.359평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 29.39㎡(8.89평) | 1억 400만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 612만 4,416원 |
| 건물 | 평 | 1,169만 8,538원 |
- 감정원
- 상림
- 가격시점
- 2025.03.12
- 보존등기일
- 2017.05.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하고 주위는 대형마트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 신흥상업지대이며 환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 인접도로와 평탄하며 2필지 일단 가장형토지로서 업무시설및 근린생활시설 부지임
- 종로맟 소로와 접하며 포장상태는 보통임.
- 주차설비, 위생.급배수설비, 화재소방설비, 승강기설비, 가스설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.09.19
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.05.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정복희(유진호의 배우자) | 주거용 328호 전부 2022.08.03.~2025.08.02. | 전입:2022-08-03 확정:2022-08-03 배당:2025-04-01 | 보:10,000,000원 월:680,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 555만 8,845원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.08.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2018.09.19 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.08.16 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.03.05 | 임의경매 |
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소하동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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- 8건
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