경기도광명시소하동오피스텔경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호 외 1필지 (경기 광명시 소하로92번길 11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51672
안산지원 3계 (031-481-1195)
- 대지권
- 13.056㎡(3.949평)
- 건물면적
- 35.02㎡(10.594평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최상민 / 최상민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,400만원
- 최저가
- 1억 2,446만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.30 | 2억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.11 | 1억 7,780만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.22 | 1억 2,446만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.05 | 8,712만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.16 | 2억 5,400만원 | 유찰 |
| 6차2026.05.28 | 1억 7,780만원30% | 유찰 |
| 7차2026.07.09 | 1억 2,446만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 230일 |
| 최초진행일 | 2025.10.30 | 259일 |
| 매각일 | 2026.07.097차 | 511일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.056㎡(3.949평) | 7,620만원 |
| 건물(1) | 35.02㎡(10.594평) | 1억 7,780만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 583만 6,397원 |
| 건물 | 평 | 1,678만 3,085원 |
- 감정원
- 이의규
- 가격시점
- 2025.02.21
- 보존등기일
- 2017.05.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광명시 소하동 소재 "기리대사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소하택지지구 내 상업업무시설 밀집지대로서 근린상가, 오피스텔, 아파트, 공원등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
- 본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근이 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)및 근린상가부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 중로에 접하고 있음.
- 배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비, 주차장설비등이 갖추어져있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.02
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정훈 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-10 확정:2022-01-24 배당:2024-03-08 | 보:259,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 서소희 | 점포 미상 2021.02.01~2021.08.23 | 사업:2021-02-04 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:2,200,000원 환산:24,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이재순 | 주거용 미상 2020.04.01~2022.03.31 | 전입:2020-12-30 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:1,500,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 조신일 | 점포 미상 2022.08.03~2024.08.02 | 사업:2024-04-05 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:2,200,000원 환산:24,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인박정훈) | 주거용 제737호전부 2022.02.10.~2024.02.09. | 전입:2022-02-10 확정:2022-01-24 배당:2025-02-10 | 보:259,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
| 한영미 | 점포 2022.09.13 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,900만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.02.17 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.02.02 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.08 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.07.31 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.03.월분까지 공용부분에 대한 관리비 2,054,210원이 미납되었다는 신고서( 2025.05.12.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 박정훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.17. 제출됨
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