경기도광명시소하동오피스텔경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 4층424호 (경기 광명시 소하로76번길 21)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경52201
안산지원 6계 (031-481-1192)
- 대지권
- 9.4969㎡(2.873평)
- 건물면적
- 29.36㎡(8.881평)
- 개시결정
- 2025.04.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,500만원
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 매각가
- 1억 960만원50.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 1억 5,400만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 1억 780만원51% | - |
| 매각 109,600,000원 (49.82%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 108,203,299원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-21 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.09 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.12.17 | 240일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.4969㎡(2.873평) | 7,700만원 |
| 건물(1) | 29.36㎡(8.881평) | 1억 4,300만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 810만 7,909원 |
| 건물 | 평 | 1,610만 1,790원 |
- 감정원
- 로이
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2017.01.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광명시 소하동 소재 '광명소방서' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 동측으로 약 10m의 보행자로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.13
- 배당요구종기일
- 2025.07.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병규 | 주거용 전부 미상 | 전입:2022-03-23 확정:미상 배당:2024-03-11 | 보:미상 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차권등기자 | |
| 김혜민 | 점포 424호 2024.09.26.~2025.03.26. | 사업:2025-02-10 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:800,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차권자 김병규 승계인) | 주거용 전부 2022.03.19.~2024.03.18. | 전입:2022-03-23 확정:2022-03-01 배당:2025-04-16 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.04.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.03.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.13 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.04.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.08.01.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.
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