경기도광명시소하동아파트경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 (경기 광명시 기아로 46)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51846
안산지원 10계 (031-481-1242)
- 대지권
- 11.41㎡(3.452평)
- 건물면적
- 18.03㎡(5.454평)
- 개시결정
- 2025.03.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최선준 / 최선준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 1,000만원
- 최저가
- 2,641만 1,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.03 | 7,700만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 5,390만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 3,773만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.07 | 2,641만 1,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.17 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.12.19 | 288일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 320일 |
| 매각일 | 2026.07.075차 | 488일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.41㎡(3.452평) | 4,400만원 |
| 건물(1) | 18.03㎡(5.454평) | 6,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 385만 6,266원 |
| 건물 | 평 | 1,210만 1,210원 |
- 감정원
- 신우
- 가격시점
- 2025.03.17
- 보존등기일
- 2012.09.24
- 공시가격
- 69,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광명시 소하동에 소재하고 있는 "안서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 중로변에 각각 접하며, 남측으로는 소로변에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.06
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상미 | 주거용 전부 | 전입:2022-01-27 확정:2021-12-20 배당:2024-02-13 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인이상미의승계인) | 주거용 401호전부 2022.01.27.~2024.01.27. | 전입:2022-01-27 확정:2021-12-20 배당:2025-03-05 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2023.04.20 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2024.02.13 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.03.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.2.13. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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